想知道房子能不能做经营贷款，我们首先要学会房产证，现在叫不动产证。很多人根本看不懂，看过这个你就会学到很多。
首先咱们先看一下，最常见的房产证都包含哪几部分重要内容：
1、发证时间
这个一般是在房本内页第一页右下角，有一个发证日期，上面会有一个发证机关的鲜章。很多银行新的房产证不能做抵押贷款，需要3个月或6个月以上。
2、房产证详情页
这页是记载主要信息的页面，包含以下重要信息：
a、房产证号/不动产权证号，一般在本页最上面
b、产权所有人：有个人所有，也有企业所有，有的会有共有人
c、坐落位置：记录房子所在的位置信息，这个地址不包含小区名字哈，一般都是什么路多少号
d、权利性质：这个内容里面会有一个斜杠，比如出让/市场化商品房，斜杠前面表示房屋土地取的的方式，一般分为“出让”，“划拨”，比较极端的情况就是有的是空白，这种就是“虚拟土地”；斜杠后面是房屋性质，正常都是“市场化商品房”，有个别的是“房改房”、“经适房”、“福利房”等。
e、用途：一般都会有以下几种显示：
城镇住宅用地/成套住宅，极特殊的情况，会出现“非成套住宅”的字样。这样的房子我见过好几个，一般都是升龙的小区，比如高新区升龙又一城，二七区的升龙国际。原因是光照时间不够，房子纯朝北，光照时间不够。
商服用地/商业服务，一般是商铺
商服用地/办公，一般是办公楼，还有的是公寓
极个别的会出现，“金融用地”、“教育用地”、“工业用地”、“科研用地”等等
更特殊的是“ /成套住宅”，这种就是与上面的权利性质对应的，这种不显示的就是“虚拟用地”，郑州市经开区有好多房子都是这样的，比如亚太明珠、第六大街矿业集团家属院等。
f、面积：主要就是房子的建筑面积，面积低于40平方，一般就很少有银行可以办理贷款了。我们最低能接受30平方，评估价值大于40万以上。
g、使用期限：这个是土地使用期限，住宅一般是70年，公寓40年，商业也是40年
h、权利其他状况：这个里面有很多信息，比较重要的是“总层数”、“所在层数”、“房屋竣工时间”
顶层或者复试的房子，个别银行会降一成审批额度。
房屋竣工时间如果大于20年，70%左右的银行就不能贷款了；如果大于30年，90%的银行都不能贷款了。
3、附记：一般就是记录住宅底商的土地使用时间，或者是对“房改房”，“非成套住宅”等解释
4、户型图：记录房子结构，楼层等信息，老房本的建成年份只在户型图里体现。
5、宗地图：记录土地使用情况
最新的房本是没有户型图和宗地图的，这种会在附记最下方用两个二维码显示，用微信扫码就能看到。
大家对比自己的房本了吗？如果不是正常的房子，可以咨询我们。我们能解决一些特殊的房抵情况，比如
特殊房产：房改房、经适房、福利房、公寓房，非成套住宅，工业厂房，商铺或写字楼
房龄老的：20年-30年-40年都可以
小面积的：最低可以接受30平方米，最大面积不限制
房子结构：两套打通，一房两本，顶楼、复试房子，别墅房子
土地问题：划拨土地，虚拟土地、产权不满70年、教育、科研、工业等特殊用地
发证时间：新房本、新过户的，夫妻析产过户等
所有权问题：非夫妻共有，是和朋友共有的；还有企业名下房产
有问题可以加我微信，随时咨询业务。
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