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本文很长，你忍一下。。。。
现在特别好玩，面对三恒科技住宅，市场上的人群分了两类。
一类是从来没住过的，以城南老头为代表，他们特别排斥三恒住宅，觉得非常不好用，就是骗他钱的，就好像他们当年排斥手机、支付宝一样，本质是对新生事物的恐惧。
另一类则是特别想买三恒的，以老业主为代表，他们买房非三恒不买，因为住过三恒的都知道，这玩意儿太爽了。。。
我记得以前写过一篇，估摸着不少人都不记得了，那今天就再科普一次，看看三恒到底好在哪里。
1、没有冷风吹头
夏天空调最大的问题就在于风吹的头疼，这个是几乎无法避免的，因为家里只有那么大，无论在客厅还是卧室，无论你怎么设计，都要面临冷风对着人吹的窘境。
尤其对对老人、小孩以及老婆来说，这是无法忍受的，他们总有一颗关空调的心，于是家里往小了说是夫妻撕逼，往大了说就是生病感冒。
三恒是不存在这个问题的，因为它类似于地暖，只不过水管里是冷水，夏天能够长期保持凉爽，而又没有风吹的烦恼。
2、不臭
用过空调的朋友都会遇到一个问题，那就是当开26度的时候没啥事，但开到27度就开始有一股酸臭味。
这有2种可能，一是空调水管积水后发霉，制冷的时候冷凝水可以把味道带走，但不制冷的时候味道就出来了；二是空调下水管的安装不到位，直接插入了排水口，而排水管道很臭反味。
这酸臭味在小红书上有很多讨论，有兴趣的可以自己去搜一下，解决方案也在上面。反正我住了很多年的空调房，一直都有这个问题，也一直都没能解决，挺苦恼。。。
三恒房子就没这问题。
3、不吵
空调外机吵不吵，大家都知道，尤其是一些安装不到位房子，会和楼板产生共振，整个家里都是“嗡嗡”的，这个也很难解决。
三恒房子没有外机，自然没有噪音。
另外，三恒住宅的隔音效果非常好，无论是墙体还是窗户质量都上乘，这主要是为了保温考虑。
对于普通房子来说，有些高架盘很吵，虽然三玻两腔可以解决问题，但你能全年关窗吗？
不能的，除了冬夏之外，你是必须要开窗的，所以高架盘再好的玻璃都没用，除非你是三恒，因为三恒全年不用开窗。
4、不干
主要是冬天，地暖太干燥了，每家都要准备加湿器，很烦效果也一般，而三恒是恒湿度的，体验很好。
唯一的不足是，三恒房价的地板没有地暖那么暖和，脚感差一点。
5、不湿
这主要针对的是平时，比如梅雨天气，那个时候老难受了，开空调虽然可以除湿但太冷，不开的话被子都是潮的，三恒就没这问题。
6、不会坏
这一点其实在今年体现的淋漓尽致，也让让三恒科技迎来了房生巅峰。
这个夏天夜里都有35度，意味着空调必须整夜开机，这其实是很麻烦的。
电费倒是其次，但24小时开2个月是很容易故障的，而一旦空调损坏，那真是要了人的命，40度的家里是一分钟都呆不住。
所以这个夏天，大部分家庭还是挺不爽的，因为每天都要停机几个小时，蒸几个小时桑拿。
三恒住宅没有这个问题，因为是小区只有一个主机，而这个主机每月都有物业保养，所以几乎不会坏（当然，物业不给力也会坏，后面再说）。
7、不用维护
即便安全渡过了夏天，家里的空调地暖都是要定期清洗保养的，麻烦不说，费用也不少，尤其地暖锅炉这东西，不清洗一下，可能都开不起来。
三恒是物业统一搞，不需要你烦神，很省事。
有人说，我就是每年保养一下又怎么了？
这就好像点外卖，难道我自己不能去饭店打包吗？还能省外卖费。
当然不能了，这就叫舒适性的溢价。
8、更长的恒温、更高的舒适度
在一个正常的夏天，大家是几月开空调，几月关空调，每天又开机多久呢？
一般人，夏天也要等到30多度才开，一旦下了30度也就关了，更何况也不会开24小时，关机的时候依然挺热的；同样冬天的地暖，往往要到很冷的时候才舍得开。
所以空调地暖房间是一直在变温的，只有7-9月，12-2月会有一个相对恒定的温度，其他时候都跟着天气来走。
其实这样的舒服度挺低的，而三恒住宅，确实是全年恒温。
9、更多的储物空间
全年恒温，意味着家里只要薄薄的一床蚕丝被和一件薄薄的睡衣。
夏天的时候，家里恒温24度，老人要穿长袖长裤，年轻人是短袖短裤。
冬天的时候，家里大概20度，老人睡衣要厚一点，年轻人是薄款长袖长裤。
一年四季只要一床蚕丝被，也只要一双凉拖鞋，可以省下很多储物空间。
10、强制老人用空调
老人最烦的一点就是抠门，永远舍不得开空调地暖，最后中暑在ICU，花的钱能开一辈子空调。
三恒房子不存在，还没有冷风吹头，所以对老人非常的友好，对新生儿也非常友好。海玥名都140两房至今维持在高价，就是因为它是全南京NO.1老人房，配合超大散步小区，远远吊打其他。
以上就是三恒房子的优点，我个人最最看重的是它的免维修与全年24小时恒温，这种体验是空调地暖远远不及的。
没住过的人不要小看这个优势，觉得自己开空调一样能凑合。这个世界的发展一直都是冲着更高效、更省事去的，无论是机器、互联网、人工智能都是为了让人越来越省事，反过来，这里麻烦一点，那里麻烦一点，日子就没法过了。
然而三恒就完美无缺吗？并不是的，下面说一下三恒的问题
1、寿命
三恒科技系统，到底能运行多久？
南京最早一批的朗诗已经有十几年了，目前大体上没有问题，但个别小区出过问题，后续大修确实不算容易。
所以三恒系统是有寿命的，目前的新房，在物业给力的情况下，维持个15年应该问题不大，至于15年之后是否还能继续下去，只能说不确定。
2、噪音
这是三恒房子最大的问题，因为隔音太差了，或者说传音太好了。
三恒房子所鼓吹的“隔音”是对外隔音，但对内部完全不隔音。。。
比如楼上吵架，甚至于隔壁打呼，你是完全可以听见的，一清二楚，业主群里最常见的事就是为噪音而撕逼。
最夸张的是，如果楼上电视机上墙了，可以直接传到你家客厅，表现是家里有非常轻微的“嗡嗡”声，你把耳朵贴到背景墙上可以听到楼上电视剧。。。而如果楼上搞个大音响。。。。
另外，如果小区有人装修，不好意思，1楼装修都能传到30楼，一户都跑不掉，那噪音，身临其境。。。。
所以三恒房子必须做好全方位隔音，不仅是地面隔音，还有与邻居共用的墙面隔音，可惜目前没有开发商会这么做。
三恒之所以不隔音，主要是因为它的水管和新风管道都是极强的传音介质，另外家里太安静了，一点声音都会被放大，就成了现在这鸟样。
三恒房子买顶楼挺好，前提是顶楼没有设备（后面再说），只可惜三恒多豪宅，无论中国府超大平层还是万物空中花园，都是顶楼人才专属。。。。
3、得房率
三恒房子得房率其实不低，包括被吐槽的海玥名都也是正常得房率，但为什么感觉室内很小呢？
因为三恒房子都有一个新风管道，这东西占地大概2平，另外三恒房子墙体厚，这也占用了面积，所以三恒房子实际使用面积偏小是真的。
以上就是三恒房子的缺陷。
当然了，能用钱解决的问题都不是问题，比如得房率低的话，你买大一点就行了。
同样在寿命上，买中国府万物的怕不会考虑这个问题。
15年小宝宝都独立门户了，四旬土豪都变六旬老汉了，城南老头都那啥了，人生是有限的，青春更是无价的，难道把钞票带进棺材吗？
所以大家买三恒房子，不必考虑科技系统寿命问题。
只不过噪音问题确实是无解的问题，介意的别买，或者直接干顶楼，三恒豪宅的顶楼很棒。
下面说几个有争议的问题
1、三恒费用高不高？
三恒的系统费看上去挺高的，大概4-5块一平，一年1万左右。
实际上是很便宜的，因为你不用再开空调地暖，冬天地暖费就要2000一个月，夏天空调费几百块，这还是开开关关、舍不得用的情况下。如果你像三恒住宅一样全年开着，费用早远超系统费。
所以不要去纠结这个了，明确告诉你，三恒更便宜。如果你还是纠结于那几块钱，那就别买了，隔壁老破大可便宜了。。。。
同样的是热水费。
高档的三恒小区是集中供热水，也就是家里没热水器，打开水龙头就有热水，这个收费在20元一吨。
自来水好像就几毛钱一吨吧，看起来贵了很多，但其实并非如此。
因为把自来水加热是很贵的，我记得网上有过实验，如果全用电加热的话，一吨成本差不多也要20块。
所以热水费也不贵。
2、三恒房子能不能装修？
大家担心，10年后房子老了，可不可以重新装修？
答案是可以的，但麻烦。
三恒有2种，一种是朗诗那样的，水管在地面和房顶；另一种是金茂府，连墙面都有水管。
所以我们是可以装修的，但要避开水管，也就是家里的水电路不太好改，其他都没事。
中国府很多业主都在拆。。。。
3、三恒房子会不会太冷/太热？
刚刚说，三恒房子夏天24度，有人觉得太冷了，因为家里空调开26，但不是这样的。
空调的26是指测温器的26，实际上家里是冷热不均的，而三恒的24就是24。总体下来，三恒的24与空调的26差不多，挺舒适的，反而一旦升温到25度了就会很热很热，得让物业来调温。
但三恒确实有个问题，那就是温度调节太慢。
比如家里来了很多人，温度立马升了上去，大家感觉很热，这就没办法了，你只能等它慢慢降温下来，比较挫。。。。
另外，早期的三恒住宅，由于技术不够，会出现高楼层（20层以上）效果差的情况，那就很惨，冬天冷夏天热，所以你要买二手科技住宅的话，注意下高楼层的温度。
目前新房没这个问题。
4、三恒设备会不会吵？
绝大部分三恒设备都在地下，所以没有影响，但个别楼盘把设备放到了顶楼，那就真有问题了，比如上海的金茂府。。。
正常顶楼设备是没有噪音的，但老化之后是会有问题的。我自身亲历，有段时间家里某面墙有嗡嗡的低频共振，持续了很久，后来发现是楼顶的设备问题，关键我还不住顶楼，离顶楼还有好几层。。。。
所以设备在顶楼的小区，慎买顶楼，而设备不在顶楼的，放心去买。
ps：河西金茂府设备在地下，不用担心。。。。
5、三恒房子窗户小，阳光不足？
因为保温需要，大部分三恒房子窗户都比较小，带来的问题是采光不足。但三恒因为不开窗，其实对阳光的要求没那么高，不必太在意采光。。。。
6、三恒系统维护会有问题吗？
答案是会的，主要看物业和业主。
南京江宁有个小区，本就是个刚需地块却非要搞三恒，结果住进来的人又不肯交系统费，物业也垃圾，三恒就废了很长时间，虽然后来又搞起来了，至今房价还是版块最低。。。
所以只有高档小区才能玩三恒，普通小区可能会是个坑。。。。
三恒住宅基本该说的都说了，下面再说一个非常关键的，那就三恒住宅也分三六九等。
现在开发商都知道拿三恒忽悠人了，但三恒也分三六九等的，大家要睁大眼睛。
第一等：集中三恒、集中热水，温度可调
第二等：集中三恒、集中热水，温度不可调
第三等：集中三恒，热水器
第四等：分户三恒，热水器
我说了，买三恒就是买个省事，集中热水这东西省事且美观，是非常有必要的，不然家里挂个热水器多丑？
而对开发商来说，热水器可比集中热水便宜多了，所以这就成了南京三恒住宅第一减配手段，越来越不要脸。。。。。（ps 集中热水不是立即出水，需要等至少半分钟，介意的别买，但这也不是开发商减配的理由）
分户三恒，就是所谓的空气源三恒，和中央空调差不多，每家每户外面都有个大主机，这与装修公司提供的三恒已经没有了区别，偏离了三恒的本意，除了成本低，其他真的很没意思。。。。
至于温度可调这个东西，其实作用一般，因为24度就是最合适的温度，没啥可调的。而且即便温度在家不可调，也可以让物业去在外面调一下，聊胜于无，几年也用不到一次。。。
以河西为例，举几个例子：
集中三恒、集中热水，温度可调：万物、中国府
集中三恒、集中热水，温度不可调：海玥名都、花语江南
集中三恒，热水器：金茂府
分户三恒，热水器：不说了
最后再提一句，最近出现了一种叫“两联供科技系统”的东西，这是啥呢？
这其实就是空调地暖，不是三恒系统。
以前空调是空调，地段是地暖，一个用外机，一个用锅炉。现在把它们联合起来了，共用一个主机叫“空气源热泵”，与分户式三恒的主机一样，特点是省电费。
当然，对开发商来讲，主要是装修成本可以报的更高一点。。。。
其他没啥了，这篇文章也有5000字了，即便把三恒科技系统扒了个底朝天。
总体来说，考虑到越来越极端的气候，三恒科技住宅很可能会是未来豪宅的标配，供大家参考。
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