做会计的同行一定能感觉到，最近的税务是越来越紧，而最近的新闻关于查税的问题闹的也是沸沸扬扬，不少网友对此表示了担忧，也有企业被要求查税，甚至有相当的企业主吐槽不想干了。
地产市场不景气，经常以房屋抵顶工程款。
如果建筑企业找到供应商或者个人抵顶出去还好，抵顶不出去，只能以公司名义购买房屋，这种方式是税负最高的。
以公司名义持有的房屋、建筑物，在不一样的环节交的税种不同，具体如下：
1、在购买环节
公司买房申请贷款,一般银行都不愿意办理这一项业务,一是手续麻烦,二是公司的购买款来源无法确认。所以公司购置买房需一次性付款,这就意味着初始的投入成本就很高。
在房屋购买时,任何情况下,契税都为3%。不享受任何的优惠政策。
2、 房产持有环节成本高
对于公司名下的房产,每年都需要缴纳房产税和土地使用税。
房产税为从租计征和从价计征。
例：以一套价值1000万的房子为例：
公司自用时从价计征时:
应交税费=房产原值*(1-30%)*税率(1.2%)
1000*(1-30%:*1.2%=8.4万
从租计征时:
假设月租金为60000/月，
该企业需要缴纳房产税=租金收入*税率12%
60000*12*12%=8.64万元；
土地使用税按年计征分期缴纳，
全年应纳税额=计税土地面积（㎡）*适用税额
3、转让环节税费高
个人房产交易中,如果满2年的普通住宅是可以免收增值税的,如果满5年是可以免收个人所得税的。但公司房产交易或过户给个人不享受任何的税费优惠,必须要交：
(1)增值税及附加。
一般纳税人按照“销售不动产”税目按(卖出价-买入价)?1.09*9%交税
小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额
2)印花税。
按照产权转移书据税目，按万分之五的税率缴纳印花税
3)土地增值税。
土地增值税税额=增值额?30％(40%、50%、60%)
4)企业所得税。
按差额*25%。如果房子升值,土地增值税会高达30%-60%,%u4E5F就是说,公司在买房时,省下的增值税和企业所得税都要补回来。
从税负的角度，能以个人作为购房主体的尽量以个人作为购房主体，有特殊限制性条件的需要个性化方案！
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