老破小也有高公摊？这事儿没那么简单！
刚刚一位购房者给我发来求助，说看中了一套老破小改善房，关键是价格真心不贵，地段也不错。可一看证，公摊面积占比35%，整个人都傻了。
这年头，连老破小也逃不过公摊陷阱了？我马上去实地看了看情况。
原来是一个老式居民，最近准备进行电梯加装，已经纳入了老旧改造计划。这下不光新房要给公摊擦亮眼，也得算清这笔账了。
搞房地产这么多年的老刘说："现在很多人买房就奔着建筑面积去，结果到手一看，水很深啊！"
买房子不搞清楚公摊面积，就像买衣服不知道尺码一样，糊里糊涂的很容易吃大亏。今天我们就聊聊这个公摊面积的那些事儿。
公摊面积是啥？打个简单的比方，你买了一套100平的房子，产权证上写的是建筑面积。但实际上，这100平里面包含了楼道、电梯间、管道井这些公共区域的面积。这些就是公摊面积。
一个特别吓人的数据：现在很多房子的公摊比例已经超过35%，也就是说，买100平的房子，实际能用的面积还不到65平。
"我看了好几个，公摊最少的都要25%，这不是明摆着坑人吗？"一位正在看房的年轻人吐槽道。
这事儿还真不能一概而论。像高层住宅，因为要有电梯、消防通道这些设施，公摊面积在25%-30%之间其实算正常。但要是超过这个数，就得打问号了。
拿最近特别火的老破小来说，一般公摊面积在15%-20%之间。要是超过这个范围，八成是准备加装电梯或者其他改造，得提前问清楚。
买房子有个黄金法则：看房第一步，先问公摊。
具体怎么问？这里有几招实用的：
一看房本，公摊面积都写在产权证上，建筑面积减去套内面积就是公摊面积。
二看图纸，开发商必须在销售现场展示房屋分层分户图，上面标注了套内建筑面积。
三看位置，电梯房的话，电梯边上的房子公摊面积肯定比其他户型大。
前两天看到一个特别有意思的案例。小李在一个老看中一套房子，建筑面积90平，售价120万。隔壁另一套100平的，要价130万。表面上看，100平的性价比更高。
但一算公摊，90平的公摊只有15%，实际能用76.5平；100平的公摊高达32%，实际只能用68平。这一对比，高下立判了。
公摊这事儿，真得算明白账。不是建筑面积大就划算，关键看实际能用多少。
那到底怎么挑选才不会吃亏？总结几条建议：
普通住宅公摊面积超过20%要当心；
高层住宅公摊面积超过30%要谨慎；
老破小公摊面积超过25%要打听清楚是不是要改造；
总价一样的情况下，优先选公摊低的。
特别提醒：签合同时一定要让开发商把公摊面积写进去，产权登记时也要核对清楚。
"现在买房子，不光要看地段、价格，公摊面积这个账更要算清楚。"老刘说得特别在理。
买房子是大事，每一分钱都要花在明白处。算算公摊，想想实际居住需求，这才是明智的选择。
你买房时
有没有算过公摊面积这笔账？欢迎在评论区聊聊你的购房故事。
