怎样将自己的财产安全又实惠地传承给自己的子女，这是每个中国父母都在考虑的问题。
今天我们就来聊聊大部分家庭都会面临的传承问题。
传承的方式有继承、赠与和买卖三种方式，那到底哪种方式税费最低呢？答案是继承。具体原因，且看我下文详细分析。
一、继承
继承的方式交税最少，目前国家没有征收遗产税，采取继承方式传承，通常情况下只需要缴纳80元/套的工本费，外加几千元的公证费，即可完成过户。
长沙市某公证处收费标准
注意：
1、继承的方式取得，需要父母百年之后才可以。如果父母生前没有做遗嘱公证，继承涉及的材料要求比较高（被继承人死亡证明、亲属关系证明等），受益人需要全部到齐才能过户。
2、继承的在未来要进行交易，可能会面临较高的个人所得税，因为继承时的取得成本较低。在出售继承所得的时，如果是家庭唯一一套住宅且满五年后出售，可以免征个人所得税；如果不是家庭唯一住房或未满五年出售，则需要缴纳20%的个人所得税。
举例：假设子女继承父母一套价值100万元的房子，则需要缴纳工本费80元，公证费7000元，共计7080元即可。
法律依据：
1、《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
2、《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
二、赠与
经向长沙市住建委了解，赠与方无需缴纳任何税费，受赠方需缴纳契税、印花税。
契税税率每个地方的标准不一样，湖南省长沙市直系亲属为4%。印花税为的0.05%。
注意：赠与所得的财产转让时，要征收增值部分20%的个人所得税。
举例：假设父母赠与子女一套价值100万元的房子，则需要缴纳契税4万元，印花税500元，共计40500元。
法律依据：
1、《财政部国家税务总局关于全面推进营业税改增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改增值税试点过渡政策的规定》第一条(三十六)款。
2、《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)。
3、《中华人民共和国印花税法》印花税税目税率表中产权转移书据的备注栏注明：转让包括买卖(出售)继承、赠与、互换、分割。
4、《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部 税务总局公告2023年第12号)
5、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第二条
6、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)第一条第二款
三、买卖
长沙市税务局第二税务分局住宅类交易税收政策一览表
转让方
受让方
增值税及附加
购买<2年，全额5.3%
不征
购买≥2年，免征
印花税
免征
免征
个人所得税
财产转让所得20%
核定征收2%（拍卖3%）
不征
5年以上且是家庭（有配偶的为夫妻双方）湖南省内唯一生活用房，免征
契税
不征
家庭首套
家庭二套
三套及以上
≤140m?
>140m?
1.5%
土地增值税
免征
不征
举例：父母将自己价值100万的房子卖给子女，如果房子购买时间超过5年以上，则免征增值税即附加、印花税、个人所得税和契税。房子面积如果小于140m?，且是子女的首套房，则子女只要缴纳1.5%契税1000000✖1.5%=15000元即可。
法律依据：
1、《中华人民共和国契税法》
2、《中华人民共和国个人所得税法》
3、《中华人民共和国印花税法》
4、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
5、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
6、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）
7、《关于营改增后契税税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）
8、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
9、《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）
10、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》（财税〔2008〕137号）
11、《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第30号）
12、《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号）
四、结论
通过以上三种方式的比较可以得出，父母把房子给予子女时，从税费的角度考虑：继承优于买卖，买卖优于赠与。
如果从实物操作简易承度角度分析：买卖优于继承和赠与。
如果从子女再次交易，税费多少的角度：买卖优于继承，继承优于赠与（大家可以根据上文数据自行计算哦）。
财富如种树, 耕耘方有收获！
财富的奥秘在于规划和传承，合理规划财富，才能让家人、后代享受无尽的财富。
