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先给答案：个人出租住房要交税、个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、城镇土地使用税和印花税。对于个人出租住房都有那些税收征免规定？这些税费应怎样计算？为什么没有申报纳税似乎也没啥事？
各税种征免规定
印花税、税、城镇土地使用税：
《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（部分条款失效）（财税〔2008〕24号）第二条：
第（二）项：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
第（三）项：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收税，免征城镇土地使用税。
提示：税可享受减半优惠政策（6税2费减免政策）。
增值税：
财税[2016]36号《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款第6项：
个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条：
其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
(一)出租住房：应纳税款=含税销售额?(1 5%)?1.5%
(二)出租非住房：应纳税款=含税销售额?(1 5%)?5%
《财政部 税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第19号）第一条：
对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
提示：采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过 10万元的，免征增值税。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加
城市维护建设税：市区7％；县或镇5%，其他地方1%。
教育费附加：3%。
地方教育费附加：2%。
提示：
1、附加税费以增值税为计税依据，如果增值税免征，附加税费也免征。
2、如果增值税不免征，个人可以享受增值税小规模纳税人在 50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的优惠。
个人所得税：
财税〔2008〕24号第二条：
第（一）项：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
提示：
1、个人出屋按照财产租赁所得按次征收，以一个月取得的收入为一次。个人在房屋出租过程中缴纳的税费凭合法有效的凭证从其租金收入中扣除。对能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租实际开支的修缮费用允许扣除，但每次扣除不得超过800元，一次扣除不完的准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
租金收入每次不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。
2、个人出租非住房，按“财产租赁所得”适用20%的税率征收个税。
3、《国家税务总局关于个人转屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）第一条：个人将承屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
案例解析
案例：
2023年1月1日，老张把一套位于市区的住房出租给老李，租期1年，月租金2000元，合同约定一次性支付租金。老张一次性收取租金共计24000元。6月，老张支付房内地板维修费用700元（凭据齐全）。另外，当地规定税等6税2费减半征收。
房东老张应缴纳哪些税费？
解析：
1、增值税及附加税费：
房东老张一次性收取1年房租24000元，分摊后的月租金为2000元，未超过10万元。根据财政部税务总局公告2023年第19号文件规定，免缴增值税，免缴附加税费。
2、根据24号文件规定，老张可以享受免缴印花税及城镇土地使用税优惠。
综上，房东老张出租住房，只缴纳税和个人所得税。
税费计算：
1、税：
应纳税额＝24000?4%?50%＝480（元）
提示：房东老张因免缴增值税，所以在确定税计税依据时，租金收入不扣减增值税税额。税可享受减半征收。
2、个人所得税：
应纳税额＝(24000-480-700)?(1-20%)?10%
=1825.6（元）
提示：房东老张因免缴增值税，所以在确定个税计税依据时，租金收入同样不扣减增值税税额。
现实中大都未申报纳税？为什么没啥事？
从政策层面来看，个人出租住房，是要按规定交税的，实际上，现实中有两种情形：
情形1：承租人需要发票，出租人要到税务机关代开发票，税务机关肯定要求你按照规定缴清税款。现实中出租人很少有人会去折腾发票的事情，你承租人自己去开，好点的配合你提供材料，不配合的直接告诉你爱租不租！
情形2：对于承租人不要发票的，出租人就更不可能主动申报纳税了。
不管是哪一种情形，税务机关不知道吗？不是不知道，我想是因为基于太多的因素考量，比如以前没有足够的出租信息，比如涉及面太广难以管理等，可能也是为了稳定吧！
站在今天来看，出信息并不是真空，要想执行监管并没有难度。税务机关一直没有强行要求申报纳税，你就当是政策福利了！
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