今天上午财联社发了条劲爆消息：
广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
虽然是《征求意见稿》，但懂的人都懂，不得不说，广州这座一向以务实著称的城市，再次展现了敢为人先的魄力。
这套政策的实施，将直接宣告广州对房地产市场的干预的全面退出。
未来开发商想卖什么价格就卖什么价格，偏远地带卖白菜价，核心地段卖天价，政府将不再限制，真正的将房地产交由市场决定。
在应对楼市深度调整举措方面，广州其实一直都是走在其他城市的前面。
比如2023年夏秋之际，广州就已经开始认房不认贷了，比如允许地方自主把首套放利率在LPR基础上减点下调之后，广州自主减点最多，以至于短暂出现了商贷利率倒挂公积金贷款利率的情况。
再如2023年底，广州开始出让容积率新规影响下的地块，允许“偷面积”、打造出国内大城市的第一批“好房子”；
又如2023年5月28就推出降首付，连续6个月社保就能够买房的“新政”，然后就是2024年9月底广州完全取消限购。
距离去年完全取消限购已经快一年了，广州楼市表现的不太理想，是四个一线城市中，最“拉胯”的一位。
四月国家统计局发布的商品房住宅销售价格表变动中，新房的环比和同比，广州都是最后一位。
一线城市新建商品住宅销售价格环比，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。一线城市新建商品住宅销售价格同比，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。
除了价格之外，广州新房库存也创新高，部分区域的去化周期超过20个月， 面对这个局面，广州房地产政策的大调整可谓箭在弦上，不得不发。
广州政府本次的优化政策在原先限购的基础上，继续松绑限售、限价以及首付比例、贷款利率等。
这一套组合拳下来，相当于直接摊牌了。
全面取消限购，意味着购房门槛进一步降低，不再以户籍或社保年限约束购房资格，本地、外地、无论名下数量，购房资格壁垒全面清除。
限售解除，让新房，交易自由流通，房子持有时间不再设限，投资资金能够快速回笼，交易流动性障碍被扫除，市场的流动性将大大增强。
限价终结，开发商可以根据市场需求和产品品质自主定价，项目仅需备案价，无需官方指导。核心地段可冲“天价”，边缘板块也能“割肉求生”，市场力量成为唯一主宰。
广州市场将正式进入无限购、无限价、无限售时代，执行多年的相关政策终结，退出历史舞台，市场买卖自由，由市场决定和交易。
有人可能会说，就算放开限购，放开限售，放开限价，降低贷款首付比例，降低利率，广州能起来吗？
对于这个疑问，大嘴认为：
做，就有起来的可能性，如果什么都不做的话，那指定就是没希望了。做了，好过没做，剩下的交给天意。
讲真，我们一直都讲市场经济，既然是市场经济本就应该交由市场来决定。
在房地产市场中，一直都有一双无形的手在支配这支配那，但支配的结果是什么？
当初疯涨的时候，抑制住了吗？这两年下跌的时候，止住了吗？
显然是没有的！那双手不仅没有改变房地产下行的趋势，反而极大地拉长了出清周期。
新房、待售的库存越来越多，尤其是限价，纯粹的自娱自乐，资产无法出售，直接加剧房企的现金流危机。
比如前些年常看到的，谁降价，约谈谁！可以违约，可以烂尾，但不能降价!
一旦降价，便有老业主去闹，然后官方约谈禁止降价，真以为是业主闹了之后禁止降价的？
太天真了！烂尾楼业主不闹嘛？有用吗？
核心本质是限价本身就是地方维持土地价值的工具，正愁出师无名，老业主一闹，不就有了由头嘛！
既然止不住，就干脆别阻了嘛！
总之，广州这次是拼了，算是打响了一线城市全面松绑的第一枪，这把火能否燎原，点燃深圳、上海、北京的跟进步伐？
当然，对于等等党来说，还是那句话：
你不买，我不买，明天还能降200。
来前的火车票给报销了呗
