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对于初到香港的新港人来说，租房可能是一件令人头疼的事情。
琳琅满目的房源信息、复杂的租赁流程以及一些文化差异…
今天就为大家送上一份详细的香港租房攻略，助你轻松找到心仪的住所！
了解香港租房市场
在香港租房前，首先要了解香港的房屋类型和租金情况。
香港不同地区、不同房屋类型的租金差异较大，一般来说，港岛和九龙的租金会比新界高一些，同时，还要考虑水电费、物业费等其他费用。
唐楼
多是建于上世纪的老房子，楼龄有四五十年以上，混合了中式及西式的风格。
一般在九龙区、港岛区比较多，沙田区比较少唐楼单间。
特点：楼龄较大，通常没有电梯
优点：租金相对便宜
缺点：环境较为简陋，需注意安全问题
价格参考：单人套间3k-6k左右
大厦（洋楼）
指那些位于街边的独立或连排的多层建筑，洋楼在香港市区中较为常见。一般指的是街边的独栋楼或连栋楼，名字基本都是xx大厦。
特点：有电梯，楼龄相对较新，设施较完善
优点：居住舒适度较高
缺点：私密性相对较差
价格参考：单人套间5k-1w不等；合租一室一厅1w-1.5w左右；合租两室一厅1w-2.5w左右
村屋
村屋通常指的是香港村民自行建造的房屋，一般位于村落之中。这些房屋多为两到三层高的小独栋建筑。
特点：一般位于偏远地区，环境安静
优点：空间大，租金相对较低
缺点：交通不便，需要考虑通勤时间
价格参考：一层为单位出租，足够3个人生活起居，每人每月约3k-4k港币
屋苑（小区）
现代住宅的代表，提供舒适的居住空间和完善的社区设施。这些小区通常拥有24小时保安、电梯和绿化环境。
特点：类似小区，有完善的物业管理和设施
优点：安全性高，居住体验好
缺点：租金较高
价格参考：合租的话每人房租约6000—15000港币/月
学生公寓
特点：由企业或商家统一承包装修出租，供学生居住
优点：环境好，管理全面
缺点：价格相对较高
价格参考：不包含厨卫6-7k左右，带卫生间8k ，带厨卫1w
酒店式公寓
特点：地理位置好，安保齐全，自带家具，安全性高，环境好
优点：方便快捷，适合短期居住
缺点：价格较高
价格参考：整租通常在2万港币/月以上
选择租房区域
香港特别行政区主要由香港岛、九龙和新界三大板块组成，租金从高到低大致可这样排序：港岛＞九龙＞新界。
建议大家根据自己的工作地点、生活需求和预算来选择合适的租房区域。
港岛✔
特点：商业中心，交通便利，生活设施完善
推荐地点：西营盘、上环等
九龙✔
特点：交通枢纽，有很多购物中心和餐厅
推荐地点：旺角、油麻地等
新界✔
特点：环境优美，租金相对较低
推荐地点：大埔、沙田等
寻找房源
在香港，主要可以通过以下几种方式租房——
1、房地产中介
通过专业的房地产中介公司或经纪人是香港租房的常见方式。
这些中介通常提供广泛的房源信息，并能帮助你处理租房合同和其他事务。
如果通过中介租房，为了确保自己的权益得到最大程度的保障，推荐大家通过地产代理监管局的官方网页查阅“牌照目录”，核实相关人士是否持有有效的牌照。
当我们委托一名地产代理时，我们要注意，委托的地产代理需：
订立《地产代理协议》
解释清楚协议的条款，包括协议有效期、佣金金额等
向业主和租客提供已填妥的《出租资料表格》
2、香港租房网站及APP
香港有许多专门的房地产网站和手机应用程序，提供租房信息。
这些平台包括：28Hse、Squarefoot、House730等。
3、社交媒体和论坛
一些社交媒体平台和论坛上也会有租房信息。例如，香港的Facebook租房群组或本地的在线社区论坛以及小红书和豆瓣等社交平台也有相关的出租讯息。
通过熟人加入香港租房群、二手群以及新生群。在这些群体中，他们可以发布自己的租房需求，同时也可以浏览其他成员发布的房源信息，从而快速找到满足自己需求的房子。
4、公告板和社区信息
在一些社区中心、商场或超市的公告板上，可能会贴出租房广告。
虽然这种方式不如中介和网站便捷，但有时可以找到一些房东个人出租的信息。
签约注意事项
检查房屋设施
看房时要仔细检查家具、电器、卫生间、厨房等是否齐全，如有损坏或缺失要及时与房东或中介沟通。
观察周边环境是否安静、安全，是否有超市、餐厅、医院等生活设施。
同时，还要考虑交通是否便利，附近是否有地铁站、公交车站等。
询问租金和各项费用
租金大多已经包含了物业管理费及差饷，然而水电煤和维修的费用就未必包括在内，因此在签署租约前必须问清楚。
同时向业主索取单位水、电、煤单据，仔细核对清楚对上一次用量记录，确保没有欠款，防止后续扯皮。
另外，合约要列明谁负责维修费用，香港维修费不便宜。常见做法是电器损坏由租客承担，楼宇结构问题则业主负责。
确定合同类型
租房时一定要看清楚自己签的是【租赁合约】还是【特许权】协议。
【特许权】协议意味着房东可以随时让你搬家，而【租赁合约】则更有保障。
“生死”约
香港的租房合同一般签两年，这里面，就有一年死约，一年生约。
第一年死约，双方都不能随意解除或更改租约。一年租期到期后，租客可以选择续租或解约，提前一个月通知就好。
来港读书的学生有些可能住不够一年，香港法律也没有强制规定必须12个月以上的死约。所以可以尝试和房东协商租约时间，例如试着谈10个月死约，只要达成一致，都是合法。
退押金遇到纠纷
香港租房租金通常押二付一，所以签约就要准备3个月的房租。如果是通过中介代理租房，还要支付额外的佣金。
举个例子，租金为HK$13,000的楼盘开支如下：
按金（相当于两个月租金）：$26,000
上期（相当一个月租金）：$13,000
代理佣金（相当于半个月租金）：$7,500
即租客需要准备总共HK$46,500的租金。
交印花税
签订正式租约后，要在30天内去税务局“打厘印”，也就是缴纳印花税。
这样租约才能受到法律保护，印花税一般是0.25%-1%。
缴纳了印花税，租约才能成为一份具有法律效力的文件。
如何成为新港人
目前，申请香港身份的主要方式有：优才计划、高才通计划、专才计划、留学进修、投资移民。
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