对于初到香港的新港人来说，租房可能是一件令人头疼的事情。
别担心，今天世通君（shitonghk002）为大家送上一份详细的香港租房攻略，助你轻松找到心仪的住所。
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了解香港的租房市场
在香港租房前，首先要了解香港的房屋类型和租金情况，香港不同地区、不同房屋类型的租金差异较大，一般来说，港岛和九龙的租金会比新界高一些，同时，还要考虑水电费、物业费等其他费用。
唐楼
多是建于上世纪的老房子，所以楼龄也有四五十年以上，混合了中式及西式的风格。一般在九龙区、港岛区比较多，沙田区比较少唐楼单间。
特点：楼龄较大，通常没有电梯。
优点：租金相对便宜。
缺点：居住环境可能较为简陋，需要注意安全问题。
价格参考：单人套间（包厨卫）3k-6k左右。
大厦（洋楼）
洋楼与唐楼在结构上相差不大，一般指的是街边的独栋楼或连栋楼，名字基本都是xx大厦。
特点：有电梯，楼龄相对较新，设施较完善。
优点：居住舒适度较高。
缺点：租金比唐楼高。
价格参考：单人套间（包厨卫）5k-1w不等；合租一室一厅1w-1.5w左右；合租两室一厅1w-2.5w左右。
村屋
也有的开发商会把一些地皮集合起来统一开发，建成外观一致的几栋甚至几十栋屋苑式村屋，相对于唐楼会宽敞一些。不过位置多数比较偏，交通不便，安全性差。
特点：一般位于新界等偏远地区，环境安静，空间大。
优点：租金相对较低。
缺点：交通不便，需要考虑通勤时间。
价格参考：一层为单位出租，足够3个人生活起居，每人每月约3k-4k港币。
屋苑（小区）
特点：类似内地的小区，有完善的物业管理和设施。
优点：安全性高，居住体验好。
缺点：租金较高。
价格参考：大小一般在30㎡-80㎡，多人合租，大房7-8k，小房5-7k。
学生公寓
特点：由企业或商家统一承包装修出租，供学生居住。
优点：环境好，管理全面。
缺点：价格相对较高。
价格参考：不包含厨卫的话6-7k左右，带卫生间8k ，带厨卫1w 。
酒店式公寓
特点：地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。
优点：方便快捷，适合短期居住。
缺点：价格较高。
价格参考：单人间1w ，双人间8k-1w左右。
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选择租房区域
香港特别行政区主要由香港岛、九龙和新界三大板块组成，租金从高到低大致可这样排序：港岛＞九龙＞新界。世通君（shitonghk002）建议大家根据自己的工作地点、生活需求和预算来选择合适的租房区域。
港岛
特点：商业中心，交通便利，生活设施完善。
推荐地点：西营盘、上环等。
九龙
特点：交通枢纽，有很多购物中心和餐厅。
推荐地点：旺角、油麻地等。
新界
特点：环境优美，租金相对较低。
推荐地点：大埔、沙田等。
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寻 找 房 源
找房可以通过中介公司、网上平台或者学校论坛等途径。
中介公司
比较有名的中介公司，像中原地产、利嘉阁、香港置业和美联地产等。
优点：专业服务，房源多。
缺点：需要支付一定的中介费，一般为半个月到一个月的租金。
中原地产官网：
https://hk.centanet.com/info/index
美联物业官网：
https://www.midland.com.hk/
香港置业官网：
https://www.hkp.com.hk/
利嘉阁官网：
https://www.ricacorp.com/zh-hk/
网上平台
APP推荐：28Hse、591揾楼House730等。
591揾楼和house730：大陆可直连。
28house：需要连接香港网络。
微信小程序：寄托、花生、港漂圈。
优点：可以认识很多转租或退租的人。
缺点：价格较高，房源有限。
跟内地的找房网类似，可以根据预算、地理位置和房屋类型来筛选合适的房源。多是中介的房源信息，也有一些业主直租。
学校论坛
适用人群：学生。
优点：信息可靠，性价比高。
缺点：房源较少。
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租房避免踩坑
在香港租房时要注意以下事项，避免踩坑！
检查房屋设施
看房时要仔细检查家具、电器、卫生间、厨房等是否齐全，如有损坏或缺失要及时与房东或中介沟通。
了解周边环境
观察周边环境是否安静、安全，是否有超市、餐厅、医院等生活设施。
同时，还要考虑交通是否便利，附近是否有地铁站、公交车站等。
询问租金和各项费用
租金大多已经包含了物业管理费及差饷，然而水电煤和维修的费用就未必包括在内，因此在签署租约前必须问清楚。
同时向业主索取单位水、电、煤单据，仔细核对清楚对上一次用量记录，确保没有欠款，防止后续扯皮。
另外，合约要列明谁负责维修费用，香港维修费不便宜。常见做法是电器损坏由租客承担，楼宇结构问题则业主负责。
确定合同类型
租房时一定要看清楚自己签的是【租赁合约】还是【特许权】协议。
【特许权】协议意味着房东可以随时让你搬家，而【租赁合约】则更有保障。
“生死”约
香港的租房合同一般签两年，这里面，就有一年死约，一年生约。
第一年死约，双方都不能随意解除或更改租约。一年租期到期后，租客可以选择续租或解约，提前一个月通知就好。
来港读书的学生有些可能住不够一年，香港法律也没有强制规定必须12个月以上的死约。
所以可以尝试和房东协商租约时间，例如试着谈10个月死约，只要达成一致，都是合法。
退押金遇到纠纷
香港租房租金通常押二付一，所以签约就要准备3个月的房租。如果是通过中介代理租房，还要支付额外的佣金。
举个例子，租金为HK$13,000的楼盘开支如下：
按金（相当于两个月租金）：HK$26,000
上期（相当一个月租金）：HK$13,000
代理佣金（相当于半个月租金）：HK$7,500
即租客需要准备总共HK$46,500的租金。
若遇押金退还纠纷问题，可向小额钱债审裁处的官网进行查询或申请起诉：https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/sc.html
交印花税
签订正式租约后，要在30天内去税务局“打厘印”，也就是缴纳印花税。这样租约才能受到法律保护，印花税一般是0.25%-1%
租客和房东一人一半。缴纳了印花税，租约才能成为一份具有法律效力的文件。而且工作必须要打印花税，能抵税！
总之，在租房时要做好充分的准备，了解香港的租房市场和相关法律法规，选择合适的房源和租房区域，签订正规的租赁合同。
希望这份租房攻略能够帮助你在香港找到一个温馨舒适的家。
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