公益普法简报?2024年第53期
5月21日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复80次，主要咨询领域为劳动保障、侵权责任、合同解除、婚姻财产等。
热心律师主要有：湖南通程律师事务所刘琳律师，湖南银联律师事务所王三槐律师，湖南金州律师事务所潘志君律师，湖南子曰道德律师事务所刘朋辉律师。
律师回复精选
小区烂尾，交了的认购金有什么办法退？
开发商拒不安装高速隔音板，是否侵犯业主健康权？
辞退孕妇，按照城镇最低工资*2赔偿劝退可行吗？
被骗做兼职刷单，被冻结了，该怎么办？
工资被拖欠仲裁调解，到还款日公司还不给钱，怎么办？
和老公约定，若离婚他放弃该房产，这份约定有效吗？
怀化网友问：本人去年到住建局登记了退认购金事宜，当时说登记后会尽快联系开发商，这都登记一年了，都还无音讯。
湖南金州律师事务所
潘志君律师答：
您好，建议您提起民事诉讼维护您的合法权益，可以主张返还认购金，如果认购金属于定金性质，可以主张双倍返还，具体要看如何约定的。提起诉讼前掌握小区烂尾的相关证据。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
张家界网友问：小区业主反复举报开发商言而无信，当初买房的时候说会安装高速隔音板，卖房后却矢口否认，拒不安装高速隔音板，完全无视高速噪音对小区业主正常生活造成的影响。
湖南通程律师事务所
刘琳律师答：
根据《中华人民共和国噪声污染防治法》第二十六条“建设噪声敏感建筑物，应当符合民用建筑隔声设计相关标准要求，不符合标准要求的，不得通过验收、交付使用；在交通干线两侧、工业企业周边等地方建设噪声敏感建筑物，还应当按照规定间隔一定距离，并采取减少振动、降低噪声的措施。”
开发商应当采取措施使建筑物符合符合民用建筑隔声设计相关标准要求。
如果您对噪音检测结果有异议，可以委托具备资质的鉴定机构进行环境噪声监测。
株洲网友问：想辞退入职几个月就怀孕的人，按城镇最低工资*2赔偿劝退可行，入职几个月的不赔，入职六个月到一年的可以赔一点，比如城镇最低工资1750，入职半年以上怀孕赔偿1750*2劝退，是否合情合理合法？
湖南通程律师事务所
刘琳律师答：
女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位一般情况下不得解除劳动合同，除非是违反劳动合同法第三十九条的情况下用人单位可以单方解除劳动合同。用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当向劳动者支付赔偿金。
您这种情况，应该按照离职前12个月的月平均工资的2倍标准支付经济赔偿金。
法律依据：
《劳动合同法》
第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
怀化网友问：被骗子加QQ说他们闲鱼新开的店铺，要代买东西冲销量，我以为是正规的就做了，提供了号以及电话号码和姓名。现在被异地公安给冻结了，微信也不能用，这种情况怎么解决？
湖南银联律师事务所
王三槐律师答：
如果你确实是刷单导致的被冻结，涉嫌违法犯罪被冻结的可能性较大。如果你认为办案机关的冻结措施有异议，可以先查询是哪个机关采取的冻结措施，然后与办案机关联系问清情况，配合办案机关的调查。如果你认为办案机关冻结错误，确与案件无关，可以申请解冻。
法条链接：
1.《民法典》第311条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
2.《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》第3条查封、冻结以及保管、处置涉案财物，必须严格依照法定的适用条件和程序进行。与案件无关的财物不得查封、冻结。查封、冻结涉案财物，应当为犯罪嫌疑人及其所扶养的家属保留必要的生活费用和物品。
3.《公安机关办理刑事案件程序规定》第247条：对冻结的财产，经查明确实与案件无关的，应当在3日以内通知金融机构等单位解除冻结，并通知被冻结财产的所有人。查封、冻结的涉案财物，除依法应当返还被害人或者经查明确实与案件无关的以外，不得在诉讼程序终结之前作出处理。法律和有关规定另有规定的除外。
4.《刑事诉讼法》第145条：对查封、扣押的财物、文件、邮件、电报或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产，经查明确实与案件无关的，应当在3日以内解除查封、扣押、冻结，予以退还。
5.《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》第38条公安机关决定撤销案件或者对犯罪嫌疑人终止侦查的，除依照法律和有关规定另行处理的以外，应当在作出决定之日起3日以内对侦查中查封、冻结的涉案财物解除查封、冻结。需要给予行政处理的，应当及时予以处理或者移交有关行政主管机关处理。
岳阳网友问：欠工资去仲裁调解，到还款日公司还不给钱，就可以起诉吧？如果官司打赢了，他还是以没钱为理由不给工资，这种怎么办？
湖南金州律师事务所
潘志君律师答：
您好，如果是仲裁调解结案，到期仍然不履行，是可以持仲裁调解书去人民法院申请强制执行的。
法条链接：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五十一条 当事人对发生法律效力的调解书、裁决书，应当依照规定的期限履行。一方当事人逾期不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受理申请的人民法院应当依法执行。
益阳网友问：能否直接和老公约定，如离婚，他放弃该房产呢，这样的约定有法律效力吗？
湖南银联律师事务所
王三槐律师答：
可以约定。夫妻之间可以约定财产归属。但基于离婚为条件的财产分割协议，如果未离婚成功，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院会认定该协议未生效。
法条链接：
《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条：“当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决”。
来源：红网《问法湖南》栏目编辑：肖肖
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