买房税费？看这篇就够了！
大家好！欢迎来到“家有佳居”公众号，我是铭佳。买房，你是不是也被各种税费搞得一头雾水？别担心，咱们今天就来聊聊买房到底要交哪些税费，怎么交，还能不能省点儿。简单明了，轻松搞定！
买房税费？看这篇就够了！/封面图
6.1契税
先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。
适用对象：买方（对，就是你）
税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：
首套房，面积在90平方米以下：1%
首套房，面积超过90平方米：1.5%
二套房：3%
计算公式：契税 = 房屋成交价 ? 契税税率
举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
契税=100万元?1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税
接下来是增值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
计算公式：
买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ? 1.05 ? 5%
附加税 = 增值税 ? 12%
举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：
增值税=100万元?1.05?5
附加税=4.76万元?12
总共得交：5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税
这个税也是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) ? 20%
举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)?20
其他费用
6.4其他费用
土地增值税
适用对象：卖方
税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税
适用对象：买卖双方各0.05%
计算公式：印花税 = 房屋成交价 ? 0.05%
中介费
一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！
铭佳
