作者简介
Molly:
会计Master留学生，现已定居美国
北美CPA/FRM, 房地产经纪人
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想到这个话题，是前几天和国内亲戚闲聊。他们提到国内经常报道，美国房价便宜，纽约xxx价格就能买一套大house。要知道“纽约”和“纽约”之间大不相同。从纽约市NYC开车到北边的水牛城Buffalo，也市6-7小时的车程。而同样的房子，在纽约市100万，可能在纽约上州只用20-30万就能买到。所以新闻里所说的，是纽约市还是纽约州？这是完全不同的概念。
至于长岛和长岛市，随着这几年搬入长岛市的留学生，以及搬入长岛的中国家庭越来越多，很多人都了解了这两个区域，也知道了两者的区别。想我15年居住在长岛市，当时和朋友们提到LIC，很多人还会把它同纽约郊区的长岛混在一块。而这两者，我能想到唯一的共同点可能就是，华人越来也多，房价越来越贵。
首先我们来看下纽约、纽约州、长岛市、长岛的定义：
纽约（New York）
定义：纽约州State of New York是美国的一个州，拥有广阔的地理区域和多个城市、乡村及自然景观。
地理位置：纽约州位于美国东北部沿海，濒临大西洋，是美国经济、金融、文化和传媒的重要中心之一。
纽约市（New York City，简称NYC）
定义：纽约市是纽约州内的一个大城市，也是美国最大的城市之一。它是全球最重要的经济、金融、商业和文化中心之一。
地理位置：纽约市位于纽约州的东南部，由五个区组成：曼哈顿Manhattan、布鲁克林Brooklyn、皇后区Queens、布朗克斯Bronx和斯塔滕岛Staten Island。
特点：纽约市以其摩天大楼、繁忙的街道、丰富的文化活动和全球知名的地标（如自由女神像、帝国大厦）而闻名。此外纽约市的交通系统非常发达，主要包括地铁和公交。地铁系统覆盖了曼哈顿、皇后区、布鲁克林区等地。
长岛市（Long Island City，简称LIC）
定义：长岛市（Long Island City，简称LIC）是纽约市的一个区域，位于皇后区。
地理位置：长岛市与曼哈顿仅隔一条河，交通便利，地铁只需一两站的距离。长岛市曾经是工业区，但随着城市发展，现在已成为一个高档社区，吸引了大量年轻人和艺术家。
特点：近年来，长岛市因其便利的交通、丰富的文化活动和不断发展的科技产业而受到关注。长岛市不仅有许多高档住宅楼和餐厅酒吧，还有许多艺术机构和创业公司，成为纽约的一个文化创意中心。许多科技公司和创业公司选择在这里设立总部或分支机构，推动了该地区的经济发展。
长岛（Long Island）
定义：长岛是纽约州东南部的一个岛屿，从哈德逊河口由东北向东延伸约190公里，宽约19至37公里。它是一个自然地理实体，而非行政单位。
地理位置：长岛西同曼哈顿岛和大陆间隔东河，北濒长岛海峡，东、南临大西洋。全岛分为四个行政区：西部的皇后区和布鲁克林区属于纽约市，而中、东部的纳苏郡和萨福克县则属于纽约州的其他部分。一般大家提到长岛都是指纳苏郡Nassau County和萨福克县Suffolk County。
特点：长岛以其美丽的海滩、葡萄酒庄、农业景观和丰富的自然资源而闻名。尽管部分地区已经高度城市化，但东部仍然保留着农业特色。另外长岛有很多优质的公立学校，尤其是高中教育质量非常好。整个长岛房价走势，基本呈现西边>东边，北边>南边的趋势。
总结
综上所述，纽约是一个州，纽约市是该州内的一个大城市，长岛是一个岛屿地理实体，而长岛市则是长岛最西端并入纽约市的一个小区域。这四个概念在地理和行政上各有其独特的定义和特点。
而广义上的纽约都会区，是以纽约市为中心，包括纽约州上州的六个郡与长岛的两个郡，新泽西州的十四个郡，康涅狄格州的三个郡，以及宾夕法尼亚州东北部的一个郡所组成。
越靠近纽约市，特别是曼哈顿，交通方便尤其是靠近地铁站和火车站的房子，房价肯定越贵。郊区的房子则还会考虑到学区的因素。
疫情之后，纽约近郊的房价一路飙升，只有更高没有最高。纽约市区的房价涨幅反而相对平缓一些。至于纽约州其他远离纽约市的区域，房价自然便宜的多。我有一个朋友，他们从Buffalo附近搬到了长岛，原先的房子出租给了当地人。他们房子当年买入价格是15万，现在市场价是27万。相比纽约市和长岛，确实是白菜价格。所以国内亲戚说，纽约30万能买到别墅（其实就是美国的SFH独立屋），这么一琢磨，还真是没毛病！
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