导语
公开资料显示，中央商场始建于 1936 年，由张静江、曾养甫、茅以升等社会名流和爱国之士，以 “抵制日货、弘扬国货、振兴民族商业” 为宗旨而创立，是当时“实业救国” 大潮中南京第一家大型综合商场。
1993 年，中央商场成为江苏省首家法人股上市公司；2000 年，在上海证券交易所正式上市交易（股票代码：600280.SH）；2005 年，雨润集团入主成为第一大股东。
近年来，集团通过新建和并购重组等方式，在江苏、安徽、河南、山东、湖北等地发展了 18 家分店，在营门店总经营面积超 75 万平方米，其中南京新街口商圈中心店经营面积逾 10 万平方米。
位于南京新街口商圈的中心店经营面积逾10万平方米，曾是华东地区规模最大的单体百货店之一，见证了这座城市商业的繁荣与发展。
不过，如今中央商场的经营状况却不容乐观。其近期发布的 2025 年半年度报告显示，上半年公司实现营业收入 11.68 亿元，同比下降 11.96%；归属于上市公司股东的净利润由上年同期的盈利 953.45 万元转为亏损 876.74 万元，同比下滑 191.95%。
中央商场解释称，业绩下滑一是受传统商超渠道消费下滑影响，百货零售销售下降，导致营业收入和毛利同比减少；二是地产板块，地产板块曾是中央商场的重要业务支撑，但2025年上半年该业务收入大幅下滑，进一步拖累了整体业绩。财报显示，地产板块结转收入较同期减少，导致营业收入和毛利同比双降。
两大主营业务毛利率均同比下降，服务业务则与去年同期持平。从地区表现来看，中央商场在江苏、河南、山东的营业收入同比分别减少 14.04%、13.80%、11.39%。
与此同时，公司的运营成本持续高企。人工成本、物业租金、能源费用等固定支出压力巨大，在营收下滑的情况下，盈利能力自然受到挤压。
此外，中央商场已连续三年处于亏损状态，2024 年年报显示，公司当年营业收入为 22.98 亿元，同比下降 6.20%；归母净利润为 - 1.48 亿元，虽同比略有收窄，但仍未扭转亏损局面。在资本市场上，9 月 5 日，中央商场报收 3.69 元，跌 1.34% ，当前市值 41.64 亿元。
就在中央商场经营面临如此困境之时，9 月 5 日晚间，公司公告称，因租赁合同纠纷，被徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司申请仲裁，追讨租金及相关费用 5199.5 万元。
根据公告，此次仲裁源于 2018 年 9 月 10 日双方签订的《租赁合同》及后续补充协议。中央商场承租位于徐州市大同街 125 号地下一层（原丽人街、B 层除外）和地上一至七层及 8、9 塔楼物业，租期 20 年。
2022年至2023年间，出租方曾两次与中央商场签订补充协议，给予了租金优惠和支付条件调整。但即便如此，中央商场仍然未能按时支付租金。
根据仲裁申请，中央商场不仅拖欠2025年第二季度租金，还欠付历史款项160万元，以及部分楼层的收益分成。出租方指出，这已构成严重违约，此前享受的租金优惠自动取消。
更严峻的是，出租方保留了追索年息15%滞纳金的权利。若按此计算，每天的滞纳金就超过2万元，时间越长，企业的财务压力越大。
多次催收无果后，徐州和瑞华指出中央商场已构成严重违约，此前享受的租金优惠自动取消，租金标准恢复至原补充协议水平。经核算，截至 2025 年 9 月 17 日，中央商场欠付租金总额为 5199.5 万元。徐州和瑞华要求中央商场立即支付全部欠款，并承担仲裁相关费用，同时保留追索年息 15% 滞纳金的权利。
5199.5万元的索赔金额，相当于公司2025年上半年净利润的近6倍。若仲裁败诉，不仅将加重公司的财务负担，还可能引发其他物业方的连锁反应。
对此，中央商场方面公告强调，本次仲裁尚未正式开庭审理，租赁款项对上市公司本期或期后利润的影响尚不确定。面对经营困境与仲裁纠纷，中央商场未来发展充满挑战，怎样破局成为摆在其面前的重要课题。
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来源丨江北新城、网络
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