台州景都佳苑小区综合信息
小区基础介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 台州路桥区银安街322号（樱花路与银安街交叉口） |
| 建成时间 | 2012年（部分房源标注建造年代为2016 2017年） |
| 开发商 | 台州开元华庭置业有限公司 |
| 物业公司 | 浙江开元物业管理股份有限公司 |
| 核心产权 | 普通住宅、安置房、商住公寓均为70年产权 |
| 小区规模 | 楼栋23栋，总户数703户，占地面积80000.0平米，建筑面积238604.0平米 |
| 配套设施 | 绿化率30%，容积率2.2；停车位配比1:1，含地上179个、地下1112个车位；物业费0.75 2.00元/平/月，停车费200元/月 |
| 周边配套 | 近路桥中学，楼下有早市，交通便捷，临近医院，购物方便，涵盖市政配套、购物中心、餐饮等完善设施 |
| 主力户型 | 2室2厅（77 78㎡）、3室1 2厅（111 123㎡）、4室2厅（143 166㎡）等 |
当前房价及在售二手房价格
2025年11月参考均价：12234元/㎡；2025年10月二手房均价11602元/㎡。以下为部分在售二手房详情：
| 房屋面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 77㎡ | 2室2厅 | 99万元/套 |
| 119㎡ | 3室2厅 | 110万元/套 |
| 120㎡ | 3室2厅 | 110万元/套 128万元/套 |
| 121㎡ | 3室2厅 | 138万元/套 160万元/套 |
| 123㎡ | 3室1厅 | 128万元/套 |
| 135㎡ | 3室2厅 | 140万元/套 |
| 143㎡ | 3室2厅2卫 | 180.8万元/套（送15万半装修） |
注：不同房源因装修、楼层等差异，价格存在波动，以上为2025年11月2日参考售价。
2025年二手房价格走势
月度价格变动详情
| 月份 | 均价 | 环比变动 |
|---|---|---|
| 1月 | 15365元/㎡ | 上涨4.68% |
| 2月 | 14671元/㎡ | 下跌4.52% |
| 3月 | 14063元/㎡ | 下跌4.14% |
| 4月 | 14320元/㎡ | 上涨1.83% |
| 5月 | 14073元/㎡ | 下跌1.73% |
| 6月 | 14231元/㎡ | 上涨1.12% |
| 7月 | 14063元/㎡ | 下跌1.18% |
| 8月 | 12058元/㎡ | 下跌14.26% |
| 9月 | 11658元/㎡ | 下跌3.32% |
| 10月 | 11602元/㎡ | 下跌0.48% |
走势总结
1. 整体趋势：2025年景都佳苑二手房价格呈持续下行态势。1月均价15365元/㎡为全年峰值，此后历经多次小幅涨跌交替，8月出现大幅跳水，截至10月均价11602元/㎡，较1月累计下跌超24%，10月同比去年下跌17.12%。
2. 特殊说明：另有平台数据显示10月小区二手房均价存在差异（如13778元/㎡、7400元/㎡等），推测为统计口径（如是否包含非标房源、装修差异房源等）不同导致，上述月度数据以主流房产平台的普通住宅统计为准。
