灌云尚都绿城小区综合信息
小区基本介绍
小区名称：尚都绿城（别名：尚都绿城孙腾路、尚都绿城(孙腾路)）
具体地址：江苏省连云港市灌云县孙腾路，所属长安西路商圈
开发与物业信息
- 开发商：连云港尚都置业有限公司
- 物业公司：业主自管
- 物业费：1.20元/平米/月
- 竣工时间：2013年
核心规划信息
- 物业类型：纯住宅
- 总户数：516户
- 容积率：1.53
- 绿化率：30.0%
- 停车位：150个，车位配比1:0.3
周边配套
- 交通：临近灌云汽车客运站，灌云307路、灌云专线等公交经停，出行便捷
- 教育：周边有相关学校配套，便于子女就学
- 生活：周边分布超市、医院等生活设施，满足日常居住需求
当前房价情况
2025年11月参考均价：5233元/㎡
近期典型二手房源价格
| 户型 | 面积 | 总价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 3室2厅 | 121㎡ | 64万元 | 约5289元/㎡ |
| 3室2厅1卫 | 115㎡ | 58.8万元 | 5114元/㎡ |
| 3室2厅 | 109㎡ | 49万元 | 约4495元/㎡ |
| 3室2厅1卫 | 117㎡ | 62.8万元 | 5368元/㎡ |
2025年二手房价格走势
小区2025年二手房价格整体呈波动下跌趋势，仅4月、8月出现小幅上涨
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 5933 | ↓ 0.69% |
| 2月 | 5561 | ↓ 6.27% |
| 3月 | 5218 | ↓ 6.14% |
| 4月 | 5472 | ↑ 4.85% |
| 5月 | 5396 | ↓ 1.40% |
| 6月 | 5187 | ↓ 3.88% |
| 7月 | 4811 | ↓ 7.25% |
| 8月 | 5076 | ↑ 5.52% |
| 9月 | 5024 | ↓ 1.02% |
走势总结：年初1月均价5933元/㎡，至9月跌至5024元/㎡，期间7月跌至年度最低4811元/㎡，整体下行趋势明显，局部月份的上涨未能扭转整体跌势。
