灌云九龙港水街(南区)小区综合信息
小区介绍
基础信息
- 小区别名：九龙港二期、九龙港水街二期等
- 所在区域：连云港灌云县，具体地址在水利南路
- 开发与物业：均为连云港中发置业有限公司，物业费0.60元/平/月
- 建筑年代：2015年
- 住宅类别：涵盖普通住宅、商住公寓、酒店式公寓等多种类型
小区品质
- 容积率1.2，低于区域均值1.4，建筑密度较低，居住舒适度较高
- 绿化率30%，高于区域28%的均值，居住环境较为优美
- 车户比1:0.2，车位充沛程度高于35%的同区域房源
周边配套
- 交通：周边2公里内有55个公交站，包含嘉天下、县政府等站点，出行较为便捷
- 教育：3公里内有26所幼儿园、10所小学和8所中学，如好孩子双语幼儿园、灌云县新区实验小学等
- 购物：3公里内有10个购物中心和418个超市，包括九龙港广场、金街超市等
- 医疗：3公里内有7个医院，但无三甲医院，医疗配套适中
- 休闲：3公里内有18个公园，如同心圆广场、城市文化公园，满足居民休闲需求
小区房价
2025年10月二手房均价：7340元/平米
部分在售二手房房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 115㎡ | 3室2厅 | 93万元 | 约8087元/㎡ |
| 87㎡ | 2室2厅 | 60万元 | 约6897元/㎡ |
| 125㎡ | 3室2厅2卫 | 96万元 | 7680元/㎡ |
| 88㎡ | 2室2厅1卫 | 68万元 | 7728元/㎡ |
注：房源价格信息来源于房产平台，具体价格可能因装修、楼层等因素有所波动
二手房走势
2024年11月 2025年10月房价走势
| 月份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 7948元/㎡ | 8.15% |
| 2024年12月 | 7708元/㎡ | 10.17% |
| 2025年1月 | 7667元/㎡ | 15.24% |
| 2025年2月 | 7675元/㎡ | 16.02% |
| 2025年3月 | 7420元/㎡ | 19.96% |
| 2025年4月 | 7239元/㎡ | 19.81% |
| 2025年5月 | 7094元/㎡ | 22.33% |
| 2025年6月 | 7387元/㎡ | 16.82% |
| 2025年7月 | 7108元/㎡ | 14.51% |
| 2025年8月 | 7696元/㎡ | 3.13% |
| 2025年9月 | 7676元/㎡ | 2.54% |
| 2025年10月 | 7340元/㎡ | 9.91% |
近年整体走势
- 2022年二手房均价9714元/㎡，价格持平
- 2023年二手房均价8581元/㎡，同比下跌11.66%
- 2024年二手房均价7708元/㎡，同比下跌10.17%
- 2025年二手房均价7340元/㎡，同比下跌4.77%，整体呈现持续下跌趋势，但2025年下跌幅度有所收窄
