邹城唐王湖小区综合详情
小区介绍
基础信息
- 小区地址：邹城市峄山南路，近唐王河路
- 建筑年代：2010年竣工
- 开发企业：单位自建
- 住宅类别：普通住宅
- 楼栋与户型：由6栋高层住宅组成，户型涵盖2室至3室，面积区间88㎡ 147㎡，总户数714户
- 核心参数：容积率2.5，绿化率30%，车位共300个，车位比1:0.42
物业服务
- 物业类型：业主自管
- 物业费：0.9元/㎡·月
- 服务亮点：24小时保安巡逻，公共区域定期保洁，配备监控摄像头并与110联网，每栋楼设有电子门禁
周边配套
- 交通：周边2公里内有84个公交站，唐王湖站、唐王湖公园站等，停靠邹城11路、201路等多条线路，自驾临近圣泉路
- 教育：3公里内涵盖62所幼儿园、20所小学、9所中学，含圣泉社区幼儿园、匡衡小学、邹城市实验中学等
- 医疗：距离邹城市明仁医院约589m，周边3公里内共7所医院，另有唐王湖卫生室、幸福人大药房等配套
- 购物休闲：近义乌港澳城、义乌商贸城等13个购物中心，周边有499个超市；临近唐王湖公园等39个公园，还有活动广场及健身娱乐设施
小区优缺点
- 优点：配套完善，教育医疗资源充足；公交出行便利；绿化较好，有活动广场和健身设施；居住氛围融洽
- 缺点：停车位不足，停车不便；部分楼栋靠近圣泉路，可能产生噪音影响
小区房价
最新房价数据
- 2025年11月参考均价：6840元/㎡
- 2025年9月二手房均价：6354元/㎡
- 2025年本周挂牌均价：6949元/㎡（环比上周涨0.16%）
部分在售二手房房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 88㎡ | 2室2厅 | 43万元 |
| 104㎡ | 3室2厅 | 66万元 |
| 107㎡ | 3室1厅 | 75万元 |
| 121㎡ | 3室2厅 | 81万元 |
| 147㎡ | 3室2厅 | 88万元 |
二手房走势
近1年房价走势（2024.10 2025.9）：整体呈持续下跌趋势，从2024年10月的7213元/㎡降至2025年9月的6354元/㎡
| 时间 | 二手房均价 | 时间 | 二手房均价 |
|---|---|---|---|
| 2024.10 | 7213元/㎡ | 2025.04 | 6835元/㎡ |
| 2024.11 | 7456元/㎡ | 2025.05 | 6823元/㎡ |
| 2024.12 | 7303元/㎡ | 2025.06 | 6731元/㎡ |
| 2025.01 | 7113元/㎡ | 2025.07 | 6675元/㎡ |
| 2025.02 | 7009元/㎡ | 2025.08 | 6508元/㎡ |
| 2025.03 | 6999元/㎡ | 2025.09 | 6354元/㎡ |
近年房价走势概览
- 2022年均价8582元/㎡
- 2023年均价7424元/㎡（同比降13.49%）
- 2024年均价7303元/㎡（同比降1.63%）
- 2025年均价6354元/㎡（同比降12.99%）
整体来看，2022年后小区房价进入下行通道，2025年下跌幅度较为明显
