秦皇岛金龙中央胜境小区综合信息
小区基本介绍
基础信息
金龙中央胜境又称中央胜境金茂、金茂中央胜境等，坐落于秦皇岛市海港区建设大街177号，地处人民广场对面的黄金地段。小区于2008年竣工，由秦皇岛金龙房地产开发有限公司开发，物业公司为秦皇岛市金茂物业服务有限公司，物业费为1.00元/平/月。
建筑与户型
小区总占地面积190亩，总建筑面积达44万平米，容积率为3.5，绿化率35%。建筑涵盖11栋高层住宅（配备双电梯，最高23层，最低10层）、2栋商用楼和办公楼以及1栋酒店式服务公寓。户型丰富，面积跨度从33㎡到267㎡，包含1 4居室，主力户型为99㎡左右的二房和132㎡左右的三房，户型方正且南北通透，适配刚需与改善型人群。
交通配套
小区交通极为便捷，距市中心0.9公里、火车站2.9公里、飞机场12.3公里、海岸3.4公里。周边有2路、3路、7路、28路、33路、34路等多条公交线路，临近人民路和建设大街，自驾出行也十分顺畅。
生活与配套
- 医疗：距秦皇岛市第一医院约600米，周边还有海港医院、第三医院等，200米左右有多家连锁药店，就医买药便捷；
- 商业：内部有120米的“胜境精品商街”和三层的金龙中央商街，周边200米内有金街时代广场，600米左右有银谷购物中心，各类超市遍布；
- 教育：周边有七彩虹幼儿园、阳光宝贝托教园，300米左右有迎宾路小学，500米左右有建设路小学，400米左右有秦皇岛市第七中学，教育资源丰富；
- 休闲：临近人民公园、新世纪公园，周边还有影院、KTV、健身会所等休闲娱乐场所。
当前房价及二手房房源
截至2025年11月，小区二手房参考均价为17220元/㎡，不同户型因面积、布局等因素，售价存在较大差异，以下为部分在售二手房房源信息：
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 72㎡ | 1室2厅 | 120万元/套 |
| 76㎡ | 2室1厅 | 138万元/套 |
| 76㎡ | 2室1厅 | 143万元/套 |
| 136㎡ | 3室2厅 | 235万元/套 |
| 156㎡ | 3室2厅 | 275万元/套 |
| 167㎡ | 3室2厅 | 298万元/套 |
| 195㎡ | 4室2厅 | 400万元/套 |
| 267㎡ | 4室3厅 | 430万元/套 |
市场反馈显示，小区二手房成交价在16000元/㎡左右较易成交，楼层好的大面积户型和小面积户型价格多不超过17000元/㎡。
2025年二手房房价走势
2025年以来，金龙中央胜境小区二手房房价呈持续下跌趋势，从年初的1.8万 逐步降至10月的15909元/㎡。以下为2025年各月房价明细：
| 月份 | 房价均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 18267 | 0.18% |
| 2月 | 18179 | -0.48% |
| 3月 | 17853 | -1.80% |
| 4月 | 17644 | -1.17% |
| 5月 | 17535 | -0.62% |
| 6月 | 16945 | -3.37% |
| 7月 | 16645 | -1.77% |
| 8月 | 16305 | -2.05% |
| 9月 | 16208 | -0.59% |
| 10月 | 15909 | -1.84% |
截至2025年10月，小区房价较去年同期下跌14.06%，整体下行趋势明显。而回溯2022年12月，小区二手房均价还达21970元/㎡，后续房价便持续处于波动下跌态势。
