天津台北花园小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 天津市南开区广开街板块，具体位于广开中街与广开三马路交口东北角，黄河道117号 |
| 开发与竣工 | 由凯华房地产开发，2001年竣工 |
| 建筑规模 | 共7栋高层建筑，总户数715户，容积率2.5 |
| 户型信息 | 户型涵盖83㎡ 243㎡的1房 4房，南北通透，空气流通 |
| 绿化与环境 | 绿化率约40%，小区中间有花园和广场，配备健身设施和儿童娱乐场所 |
| 物业服务 | 由天津市商发物业管理有限公司负责，物业费1元/㎡/月，24小时保安巡逻，监控与110联网 |
| 出入口配置 | 共9个出入口，部分出入口限制机动车通行，外来车辆需登记或经业主同意方可进入 |
小区优缺点
优点：1. 绿化率高，环境整洁，配有休闲和健身设施；
2. 临近地铁和多条公交线，交通出行便捷；
3. 周边教育资源丰富，靠近五马路小学、天津市五十中学等；
4. 商业配套完善，临近劝业场、小型超市和菜市场，满足日常需求。 缺点：
1. 2001年竣工，房龄相对较老；
2. 小区1幢楼靠近黄河道，易受交通噪音影响。
周边配套
- 交通：距2号线广开四马路站约391m，距1、2号线西南角站约523m；近五十中学公交站，停靠841路等公交。
- 教育：周边有南开区第五幼儿园、五马路小学、天津市五十中学等多所学校。
- 医疗：临近铃铛阁街道社区卫生服务中心（约869m）、天津市中医药研究院附属医院（约1.5km）。
- 生活：顺众超市距小区约98m，广开街菜市场约353m，中国邮政储蓄银行等金融机构分布周边。
小区房价信息
- 截至2025年，二手房均价约3.4 3.6万元/平方米，主力成交总价集中在330 485万元区间；
- 房介网2025年9 10月数据显示，小区二手房均价有32161元/㎡、32194元/㎡等不同挂牌价位，不同户型单价差异较大，如83㎡左右户型单价多在2.8万 3.6万元/㎡，242.3㎡大户型单价约2.4万元/㎡；
- 租金范围为3000 5000元/月，如103平方米三居室月租金在此区间内。
二手房走势
| 时间范围 | 走势详情 |
|---|---|
| 2022年5月 2025年 | 房价呈现小幅波动，期间出现2.15%的下跌和1.65%的上涨情况 |
| 2025年1 9月 | 价格波动调整，1月均价35975元/㎡，3月降至35344元/㎡，5月回升至35886元/㎡，9月均价为34625元/㎡，环比8月下跌1.71%，同比去年下跌6.14% |
| 2025年9 10月 | 9月部分平台显示均价32161元/㎡，环比下跌1.39%；10月均价32194元/㎡，环比微涨0.11%，同比去年下跌7.36% |
整体来看，小区二手房价格近年无大幅涨跌，以小幅波动为主要趋势，受户型、装修和楼层等因素影响，单套房源价格差异明显。
