南阳滨河花园(宛城)小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：南阳市宛城区孔明北路
建筑信息：小区于2015年左右建成（不同房源标注建成年代略有差异，集中在2014 2017年），建筑类型为普通住宅，包含电梯房，楼层最高可达30层，户型多以2室、3室为主，空间布局合理，部分户型南北通透，采光条件良好。
产权性质：70年产权商品房住宅，多数在售房源产权清晰，部分房源满足满二、满五唯一条件。
物业信息：由南阳市佳泰物业管理有限公司负责管理，物业费为0.70元/平方米/月。
核心优势：紧邻白河边，居民散步观景便利；周边商场、医院等配套设施齐全；双气入户，基础设施完善；靠近学校，适合刚需家庭居住。
开发商：南阳市佳泰房地产开发有限公司。
当前房价情况
2025年10月二手房均价：6228元/平方米
在售房源价格明细
| 房屋面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 94㎡ | 2室2厅 | 58万元 | 约6170元/㎡ |
| 112㎡ | 3室2厅 | 69万元 | 约6161元/㎡ |
| 120㎡ | 3室2厅 | 62 67万元 | 约5167 5584元/㎡ |
| 117㎡ | 3室1厅 | 68万元 | 约5812元/㎡ |
| 100㎡ | 2室2厅 | 52万元 | 5200元/㎡ |
注：以上价格为小区在售二手房挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。
二手房房价走势
近1年房价走势（2024.11 2025.10）
| 月份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 6268元/㎡ | 21.94% |
| 2024年12月 | 6897元/㎡ | 12.63% |
| 2025年1月 | 6551元/㎡ | 17.01% |
| 2025年2月 | 6456元/㎡ | 16.78% |
| 2025年3月 | 6199元/㎡ | 16.93% |
| 2025年4月 | 6247元/㎡ | 10.33% |
| 2025年5月 | 6645元/㎡ | 1.57% |
| 2025年6月 | 6452元/㎡ | 8.12% |
| 2025年7月 | 6233元/㎡ | 8.37% |
| 2025年8月 | 6371元/㎡ | 4.92% |
| 2025年9月 | 6222元/㎡ | 5.94% |
| 2025年10月 | 6228元/㎡ | 0.57% |
近3年房价走势概要
| 年份 | 二手房均价 | 同比情况 |
|---|---|---|
| 2022年 | 7894元/㎡ | 持平 |
| 2023年 | 7894元/㎡ | 持平 |
| 2024年 | 6897元/㎡ | 下跌12.63% |
| 2025年 | 6228元/㎡ | 下跌9.7% |
走势总结：2022 2023年小区房价保持稳定，2024年起出现明显下跌；2024年11月至2025年10月期间，房价呈波动下降趋势，12月达到近一年价格峰值后逐步回落，后续价格走势趋于平稳，涨跌幅度缩小。
