天津永康里小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地理位置 | 天津市滨海新区上海道与山东路交口，属新村街商圈 |
| 开发与建成 | 开发商为天津中建地产有限公司，1996年建成 |
| 建筑规模 | 约10栋多层住宅，户型面积44㎡ 102㎡，以1 2居室为主，适配刚需人群 |
| 核心规划数据 | 容积率约1.9，绿化率约35%，总户数1213户，共150个车位，车位比1:0.12 |
| 物业服务 | 街道办事处（居委会）代管物业，物业费0.15 6.00元/平/月，停车费地面150元/月 |
| 出入口信息 | 共6个出入口，部分出入口暂无法通行，早晚高峰可能拥堵，建议错峰出行 |
小区优缺点
优点：1. 绿化率达35%，环境舒适，配有健身和儿童娱乐设施；2. 临近上海道小学、塘沽第一中学等，教育资源丰富；3. 靠近地铁9号线塘沽站及多个公交站，交通便捷；4. 周边有华强商厦、人人乐超市等，商业配套完善。
缺点：1. 房龄较旧，外立面略显斑驳；2. 车位仅150个，停车位不足，停车紧张。
当前房价及二手房房源
2025年11月小区相关房价参考：
| 房价类型 | 价格信息 |
|---|---|
| 近期均价参考 | 14640元/㎡（综合参考价）；房介网10月数据14551元/㎡，房介网部分房源单价15784元/㎡ |
| 典型二手房源 | 49㎡1室1厅约62万元；58㎡2室1厅约63万元；70㎡2室1厅约85万元；95㎡3室1厅约180万元 |
二手房价格走势
| 时间节点 | 均价 | 走势情况 |
|---|---|---|
| 2025年11月 | 约14640元/㎡ | 近期挂牌房源充足，户型以刚需小面积为主 |
| 2025年4月 | 15624元/㎡ | 环比上月下跌2.45%，同比去年下跌10.58% |
| 2025年1月 | 14888元/㎡ | 环比上月上涨1.26%，同比去年下跌13.24% |
| 整体趋势 | - | 近一年呈现同比下跌态势，短期存在小幅波动，刚需属性房源交易相对活跃 |
交易建议
1. 买房：预算有限的年轻群体可选择75㎡左右2居室过渡；大家庭可考虑102㎡左右户型；
2. 卖房：建议附带车位出售，对房屋翻新保养，重点面向周边上班族推广，可加快成交速度；
3. 租房：单身人士可选择50㎡左右1居室，家庭租户可考虑整租102㎡左右2居室。
周边配套补充
| 配套类型 | 具体内容 |
|---|---|
| 交通出行 | 距地铁9号线塘沽站约1.4km；永康里站、安太里站等多个公交站环绕，通844路、109路等 |
| 教育配套 | 启航幼儿园（160m）、上海道小学（92m）、天津市塘沽第一中学（628m） |
| 医疗资源 | 滨海新区新村街宁波道社区卫生服务站（117m）、天津市第五中心医院（709m） |
| 生活休闲 | 华强商厦（288m）、爱民菜市场（646m）、河滨公园（787m），还有KTV、影院等娱乐场所 |
