汕尾恒大品清首府小区综合信息
小区基本介绍
项目定位：恒大品清首府是恒大集团布局汕尾的首子之作，属于百万体量规模的普通住宅大盘，旨在为业主打造集生活、教育、娱乐于一体的综合居住环境。 核心位置：位于汕尾市城区海滨大道善美广场东侧（品清湖畔），南侧享有约22平方公里的中国最大潟湖——品清湖景观。 开发与物业：开发企业为汕尾市恒锦房地产开发有限公司，物业公司是金碧物业有限公司汕尾分公司，提供国家一级资质的24小时管家式服务。 核心规划：项目占地面积约30.9万㎡，计容建筑面积约92.7万㎡，容积率3.0。自身配套有约6.8万㎡欧陆皇家园林、约1.5万㎡国际风情商业街、建面约2500㎡铂金会所、超7700㎡全功能运动中心以及约9000㎡18班国际标准幼儿园。 户型设计：主打138 166㎡的4居室和204 232㎡的5居室，部分户型为南向或南北通透设计，配备双阳台、U型厨房等，且多实现干湿分离的双卫生间布局。楼层方面，1 2 3 6 7 8栋为31层，4 5 9 10 11 12 13栋为37层。 周边配套：- 教育：周边3公里内有10所幼儿园、5所小学和4所中学，包括育苗幼儿园、石洲小学、东古学校等；
- 交通：周边2公里内有9个公交站，临近星河湾、东古学校等站点，距离汕尾高铁站约3.6公里，交通脉络成熟；
- 商业：3公里内有汕尾市城区东涌一佳商场等3个购物中心，以及74个各类超市，临近明珠广场；
- 休闲：周边3公里内有26个公园，包含善美广场等休闲场所；
- 医疗：3公里内有2所医院，满足基础就医需求。
当前房价情况
二手房最新均价：2025年10月二手房均价为9132元/㎡。 近期新房参考价：2025年7月新房参考均价为10320元/㎡，当时在售的138.16 166.59㎡4居室房源，单价对应总价在142.58万 171.92万元/套之间。 部分二手房源报价：| 建筑面积 | 户型 | 总价 |
|---|---|---|
| 196㎡ | 4室2厅 | 180万元 |
| 232㎡ | 5室2厅 | 195万元 |
| 196㎡ | 4室2厅 | 180万元 |
2024 2025年二手房价格走势
年度整体趋势：2024年11月 2025年4月期间，二手房均价稳定在9100元/㎡左右；2025年5月出现大幅上涨后，6 10月呈持续小幅下跌态势。2025年二手房均价较2024年同比上涨0.35%。 2025年各月详细走势：| 月份 | 均价（元/㎡） | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 9100 | 持平 |
| 2月 | 9100 | 持平 |
| 3月 | 9100 | 持平 |
| 4月 | 9100 | 持平 |
| 5月 | 10344 | 大幅上涨 |
| 6月 | 9529 | 下跌 |
| 7月 | 9553 | 小幅上涨0.25% |
| 8月 | 9253 | 下跌2.73% |
| 9月 | 9183 | 持续下跌 |
| 10月 | 9132 | 小幅下跌 |
