贵阳金谷苑小区详情
小区介绍
基础信息
- 小区位置：贵阳市观山湖区黔灵山路356号（部分信息显示为黔灵山路76号）
- 建筑年代：2013年
- 物业类型：住宅，70年产权
- 开发企业：贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司
- 物业公司：贵阳金丰物业管理有限公司
- 核心参数：共14栋楼栋，1428户，容积率3.0，绿化率30%
- 物业费用：1.40元/平/月（部分信息显示为1元/㎡·月）
- 停车费用：120元/月
户型情况
小区户型齐全，涵盖一居至五居，主打户型方正、明卫明厨的设计。主要户型包括：
- 二居：102㎡左右，客厅及双卧朝南
- 三居：130 150㎡，多为东南或朝南朝向
- 四居：158 189㎡，包含多种精装修户型，部分带独立衣帽间
- 五居：263.26㎡朝南户型
配套设施
- 小区内部：健身设施、地下停车库、儿童游乐区、运动场地、超市、快递柜、老年活动中心、卫生服务点等
- 教育配套：周边3公里内有92所幼儿园（如观山湖区三十六幼儿园）、20所小学（如远大小学）、18所中学（如贵阳市第一中学），教育资源优质
- 商业配套：周边3公里内有15个购物中心（如贵阳万象汇）、713个超市，满足日常购物需求
- 交通配套：周边2公里内有58个公交站（如金谷苑站、阳关大道口站），出行便利
- 医疗配套：周边3公里内共有14个医院，保障基础就医需求
- 休闲配套：周边3公里内有48个公园（如回龙坡、松岭等），适合日常休闲
小区房价
当前均价情况
- 房介网数据：13910元/㎡
- 房介网数据：14136元/㎡
- 房介网(img.kmzf.cn)数据：12479元/㎡
- 房介网挂牌房源均价：13871元/㎡
部分在售二手房房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 94㎡ | 2室1厅 | 165万元 | 约17553元/㎡ |
| 132.73㎡ | 3室2厅 | 245万元 | 18459元/㎡ |
| 157.93㎡ | 4室2厅 | 280万元 | 约17699元/㎡ |
| 188㎡ | 4室2厅 | 238万元 | 约12660元/㎡ |
| 217.21㎡ | 4室2厅 | 330万元 | 约15193元/㎡ |
二手房走势
2025年1 9月房价走势（房介网数据）
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 14498元/㎡ | 1.55%上涨 |
| 2月 | 14563元/㎡ | 0.45%上涨 |
| 3月 | 14295元/㎡ | 1.84%下跌 |
| 4月 | 14316元/㎡ | 0.15%上涨 |
| 5月 | 14140元/㎡ | 1.23%下跌 |
| 6月 | 14024元/㎡ | 0.81%下跌 |
| 7月 | 13896元/㎡ | 0.91%下跌 |
| 8月 | 13888元/㎡ | 0.06%下跌 |
| 9月 | 13889元/㎡ | 0.01%上涨 |
走势总结
2025年金谷苑小区二手房房价整体呈波动下行趋势。1 2月房价小幅上涨，3月起开始持续下跌，7 9月房价趋于平稳，9月环比仅微涨0.01%。截至2025年9月，均价13889元/㎡，同比去年下跌1.59%。另据其他平台数据显示，10月后房价有小幅回升迹象，部分优质精装修房源因户型和配套优势，单价高于小区整体均价。
