上饶广丰中梁国宾熙岸楼盘详细介绍
核心基础信息
- 楼盘地址：江西省上饶市广丰区裕丰南大道东侧（裕丰大桥旁）与丰溪河交汇处
- 售楼部电话：4001780055 转 720785；4007638577 转 069504
- 开发商：上饶市林和置业有限公司
- 产权年限：普通住宅及洋房70年，住宅底商40年
- 交付标准：毛坯交付
- 物业相关：开发商自持物业，物业费1.5 1.8元/㎡
房价信息
- 新房参考均价：曾标注参考均价6500元/㎡，目前新房状态为售罄，新房此前售价70万起/套
- 二手房参考价格：不同户型单价差异较大，整体大致在6100 7700元/㎡左右。例如109㎡3室2厅二手房售价约75万元，137㎡4室2厅约98万元，163㎡5室2厅约136万元
主力户型详情
| 户型 | 建筑面积 | 新房参考价格 | 户型特点 |
|---|---|---|---|
| 3室2厅2卫 | 109㎡ | 约71万元 | 面积适中，适合刚需家庭，布局紧凑实用 |
| 4室2厅2卫 | 121㎡ | 约79万元 | 科学布局，双厅格局，互不干扰，满足改善家庭需求 |
| 4室2厅2卫 | 137㎡ | 约89万元 | 空间宽敞，采光条件好，适配多人口家庭 |
| 5室2厅3卫 | 166㎡ | 约108万元 | 大户型设计，功能分区完善，私密性强，适合大家庭 |
小区规划与周边配套
小区规划
- 规划户数：371户
- 楼栋与车位：规划8栋楼，配备350个车位
- 容积率：2.5
- 绿化率：25%
周边配套
- 教育配套：周边有东门幼儿园、春稻田幼儿园、大风车幼儿园等，方便幼儿就学
- 交通配套：临近裕丰大桥，周边有骨科医院站、自然资源局站等公交站点，可乘坐615A路、615B路、604路等公交线路
- 生活配套：周边涵盖医院、银行、超市等基础生活设施，满足居民日常购物、就医等需求
楼盘核心亮点
- 区位优势：地处广丰城区，临近裕丰南大道与丰溪河，交通便捷，地理位置较为优越
- 户型优势：户型设计方正，采光效果好，部分户型南北通透，主卧套房带独立卫生间，私密性强，厨卫全明，通风排湿效果佳
- 配套成熟：周边教育、交通、医疗、商业等配套完善，居住便利性高，适合自住
- 产权保障：普通住宅70年大产权，水电费按民用标准收取，长期居住成本较低
