昆山新城天地(南区)小区综合信息
小区基础信息介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区位置 | 昆山市玉山镇老城区板块，柏阳街133号 |
| 开发商 | 昆山市新城发展建设有限公司 |
| 物业信息 | 物业公司为上海上房物业股份有限公司，物业费1.6元/㎡/月 |
| 建筑参数 | 2003年竣工，容积率约2.6，绿化率约40%；共7栋高层住宅，总户数777户 |
| 车位情况 | 共1126个车位，车位比1:1.45，地面停车费150元/月 |
| 户型区间 | 面积区间78㎡ 270㎡，主力户型为79㎡左右二房和108㎡左右三房 |
配套设施详情
- 交通配套：距离216m有花鸟市场公交站，途经434路、昆山115路等18辆公交车；2.8km左右有东虹桥立交桥，方便自驾。
- 教育资源：332m处有雍景湾幼儿园，683m处有瑾晖实验小学，742m处有昆山葛江中学。
- 商业配套：70m处有好又多超市，866m处有金鹰国际购物中心，周边还有柏阳饭店、珠江菜场等。
- 医疗资源：143m处有正气堂大药房，214m处有青阳社区卫生服务中心，1.2km处有昆山市中医医院（三级甲等）。
- 小区内部设施：设有休闲广场、健身器材、儿童娱乐设施、小花园和凉亭等。
小区优缺点
优点：绿化环境好；周边商场、学校等配套丰富，生活购物便捷；物业服务优质，安保完善。
缺点：周边车流量大易产生噪音；附近有垃圾中转站，高温天气可能出现异味。
小区当前房价情况
截至2025年11月，小区相关房价数据如下，不同户型因装修、楼层等因素价格存在差异：
| 户型 | 面积 | 参考售价 | 对应单价 |
|---|---|---|---|
| 2室2厅 | 79㎡ | 149万元 | 约18861元/㎡ |
| 2室2厅 | 80㎡ | 105 110万元 | 13125 13750元/㎡ |
| 3室2厅 | 97㎡ | 178.8 200万元 | 约18411 20619元/㎡ |
| 3室2厅 | 108㎡ | 138 145万元 | 约12778 13426元/㎡ |
| 3室2厅 | 140㎡ | 223万元 | 约15929元/㎡ |
不同平台最新均价参考：房介网显示20107元/㎡，房介网部分时段显示21075元/㎡、22711元/㎡等。
二手房价格走势（2025年相关数据）
| 统计时间 | 参考均价 | 环比变化 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 23703元/㎡ | 下跌1.01% | 下跌13.91% |
| 2025年3月 | 22711元/㎡ | 下跌2.69% | 下跌12.79% |
| 2025年5月 | 21075元/㎡ | 下跌1.25% | 下跌16.30% |
整体走势分析：2025年以来，小区二手房价格呈持续下跌趋势，环比每月均有不同幅度下滑，同比去年也有12%-16%左右的显著跌幅，属于稳降态势。
从房源挂牌情况来看，不同户型价格差异较大，部分业主急售房源会低于同户型均价，如97.12㎡三房挂牌价178.8万，单价仅18411元/㎡，整体市场交易以价换量特征较明显。
