惠州新天华府小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：惠城区江北惠州大道与乌石路交汇处（乌石派出所前行500米），具体地址在乌石南路3号 开发主体：惠州市东信房地产开发有限公司 建筑信息：小区为普通住宅类型，部分房源建成于2018年，也有2022年建成的次新房源，包含电梯房，楼层涵盖低层至27层等不同高度 物业相关：物业费标准为0.90 1.50元/平/月，物业管理完善，实行24小时保安值班，小区人车分流，停车位充足，周边还有乌石商贸广场等停车场补充 交通配套：位处综合交通枢纽，汇聚惠州火车站、莞惠轻轨小金口站、城北客运站、惠州北站等交通站点，距离莞惠城轨小金口地铁站1676米，形成立体交通网络，可融入粤港澳大湾区1小时生活圈 教育配套：周边涵盖从幼儿园到高中的一站式教育资源，临近惠州市康达学校、乌石小学、龙珠学校等中小学 医疗配套：周边有惠城区小金街道金青金府社区卫生服务站、惠州仁济医院等医疗设施，可满足居民基础就医需求 生活配套：地处繁华地段，周边有菜市场和商场，生活购物便利，片区还规划新增主题公园、文化广场、综合体育活动中心等设施当前房价情况
多平台均价参考：2025年11月数据显示，不同平台报价略有差异，房介网显示小区本月均价约7850 7865元/㎡，房介网显示10月二手房均价6111元/㎡，房介网(img.kmzf.cn)显示10月均价6062元/㎡ 典型二手房源价格| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 92㎡ | 3室2厅 | 50万元 | 约5435元/㎡ |
| 105㎡ | 3室2厅 | 63万元 | 约6000元/㎡ |
| 116㎡ | 3室2厅 | 69万元 | 约5948元/㎡ |
| 125㎡ | 4室2厅 | 53万元 | 约4240元/㎡ |
| 141㎡ | 4室2厅 | 92万元 | 约6525元/㎡ |
2025年二手房价格走势
整体趋势：2025年房价整体呈波动下跌态势，1月均价7874元/㎡，此后大幅回落，中间虽有阶段性上涨，但截至10月，同比去年仍下跌明显 月度价格明细| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 7874 | - |
| 2月 | 5977 | 环比下跌24.10% |
| 3月 | 5965 | 环比下跌0.19% |
| 4月 | 5557 | 环比下跌6.84% |
| 5月 | 5542 | 环比下跌0.28% |
| 6月 | 5980 | 环比上涨7.91% |
| 7月 | 6665 | 环比上涨11.46% |
| 8月 | 6265 | 环比下跌6.00% |
| 9月 | 6096 | 环比下跌2.69% |
| 10月 | 6111 | 环比上涨0.24%，同比去年下跌20.16% |
