北京莱蒙湖小区综合信息
小区介绍
基础信息
- 小区别名：莱蒙湖别墅(康柏园)、莱蒙湖别墅
- 所在区域：北京顺义区天北路，隶属于中央别墅区
- 具体地址：后沙峪乡白辛庄村南，新国展正门对面
- 开发商：北京康馨园房地产开发有限公司
- 交房时间：2003年，2000年完成拿地
- 建筑类型：以独栋和联排别墅为主，建筑风格为美式田园风
- 核心参数：容积率0.5，绿化率51%，属于低密高绿化小区
- 物业公司：北京馨康景物业管理有限责任公司
- 物业费用：6.00 6.38元/平/月，停车费7.50元/月
配套设施
- 交通：距离15号线国展地铁站1483米；周边有顺27、915路等公交路线，可通过机场高速、京承高速等多条路线自驾出行
- 教育：涵盖幼儿园至中小学阶段国际教育资源，包括伊顿幼儿园、英国国际学校、北京顺义国际学校、新英才国际学校等
- 医疗：临近和睦家医院、国际医院、空港医院等
- 金融：周边分布中国农业银行、中国银行、北京银行等多家银行网点
- 其他：配有五星级酒店、临空皇冠假日酒店，还有后沙峪邮局、天竺邮局等生活配套
当前房价信息
截至2025年11月，小区二手房均价为52600元/㎡，以下为部分在售二手房具体价格信息：
| 建筑面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 274㎡ | 3室2厅 | 1400万元/套 | 约50944元/㎡ |
| 315㎡ | 3室3厅 | 1500万元/套 | 约47619元/㎡ |
| 317㎡ | 3室2厅 | 1580万元/套 | 约49801元/㎡ |
| 455㎡ | 3室3厅 | 2600万元/套 | 约57036元/㎡ |
| 653.24㎡ | 4室3厅 | 3980万元/套 | 约60927元/㎡ |
2025年二手房价格走势
2025年小区房价整体呈波动上涨趋势，10月房价环比9月上涨0.07%，同比去年上涨1.92%，以下为2025年各月房价明细：
| 月份 | 房价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 46587 | -8.32%（相较于上月） |
| 2月 | 49142 | 5.49% |
| 3月 | 46745 | -4.88% |
| 4月 | 49570 | 6.04% |
| 5月 | 49437 | -0.27% |
| 6月 | 49852 | 0.84% |
| 7月 | 49253 | -1.20% |
| 8月 | 48950 | -0.61% |
| 9月 | 50067 | 2.28% |
| 10月 | 50103 | 0.07% |
| 11月 | 52600 | 环比上涨 |
走势总结：1 10月期间，房价在46587元/㎡ 49852元/㎡区间波动，4月环比涨幅最大达6.04%；11月房价大幅上涨至52600元/㎡，整体呈现后期上涨态势。
