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很多近期想买房的朋友
都想了解北京共有产权房的政策
什么是共有产权房?
哪些人可以申请购买?
具体申请流程是什么？
购买后可以在京落户吗？
...
小编就在这里给大家详细说说
什么是共有产权房?
共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
申请共有产权房需要什么条件?
⭐申请家庭应同时具备以下条件：
一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
⭐有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
(2)申请家庭在北京市有住房转出记录的。
(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
非京籍能否购买共有产权房?
答：可以。为贯彻落实中央“以满足新市民住房需求为主要方向”的精神，结合北京市实际，各区共有产权住房，用于满足符合北京市住房限购条件且在本区工作的非北京市户籍家庭住房需求房源不少于30%。各区可结合实际，根据产业定位和发展方向确定具体申请条件。
小编提示：非京籍购房条件如下——
在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
持北京市工作居住证能否申请?
答：可以申购。申购时先按照北京市户籍家庭进行购房资格审核，同时按照各区规定的申购条件纳入“非京籍”家庭类别审核，如工作地、社保缴纳地等条件审核，进入摇号环节的纳入“非京籍”组别进行摇号。
共有产权房申请流程是怎样的?
共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：
(1)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
(2)网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
(3)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过北京市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。
申请入口 最新房源
通过【京事宝】微信公众号，在对话框中回复【共有产权】可获取北京各区共有产权房最新项目公告、申请入口、申请指南、首付比例怎么算等。
常见问题答疑
共有产权房可以跨区申请吗?
答：可以跨区申请。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十一条，共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。其中，在本区工作的其他区户籍无房家庭认定标准由各区人民政府根据本区实际情况确定，具体还要看项目公告的规定。
举个例子：
在顺义区博裕雅苑共有产权住房项目中提到，配售对象分为两组：
第一组：面向顺义区户籍的无房家庭、在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭和在顺义区工作的非本市户籍无房家庭。
第二组：面向北京市城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)户籍无房家庭、在城六区工作的北京市其他区户籍无房家庭和城六区工作的非北京市户籍无房家庭。
共有产权房可以出租吗?
答：可以出租。已购共有产权住房可以用于出租。出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
共有产权房可以落户吗?
答：可以。共有产权住房属于产权类住房，可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。
共有产权房可以同时申请两个项目吗?
答：共有产权住房申购可以同时申请，但只能购买一套共有产权住房。
共有产权房收房后可以更改装修吗?
答：根据《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)要求，共有产权住房依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。
购买共有产权房可以使用公积金贷款吗?
答：可以，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。开发企业不得拒绝购房人使用组合贷。
放弃选定的共有产权住房有什么影响?
答：申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。
共有产权房可以继承吗?
答：共有产权继承条件，继承人须有共有产权申购资格。
共有产权房申购资格：
一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
▌来源：北京市人民政府、北京市住建委
▌编辑：浩海、凌陵
▌说明：本文由京事宝整理，转载请注明出处！
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