余姚四明公寓（东区）小区综合信息
小区介绍
小区位置：位于余姚市四明西路，地处万达商圈，地理位置优越。
基础信息：小区建筑类型包含板楼，有多层房源，部分房源为电梯房；房屋年代标注有2009年、2011年等版本，产权年限为70年，产权类型为商品房。主打户型涵盖2室2厅、3室2厅等，户型方正，部分房源南北通透，空间布局合理，部分三居室还具备明厨明卫、客厅朝南等特点。
居住环境：小区绿化率达30%，契合中心城区以上绿化标准，内部环境典雅幽静；容积率为2.0，建筑密度适中，居住舒适度较好；车位比为1:0.2，物业服务评分8.4分，物业类型为普通住宅，适合家庭居住。
交通配套：距离小区最近的公交站为四明公寓站，余姚107路、余姚204路、余姚205路等公交线路经停，公交便捷度评分8.0；但暂无附近地铁站，地铁便捷度评分6.0。
生活配套：
- 商业：距离万达广场(宁波余姚店)约955米，满足日常购物需求；
- 教育：周边教育资源丰富，有60个幼儿园、19所小学和19所初中，距离最近的小学为余姚市兰江小学，学校配套综合评分8.5分；
- 医疗：最近的综合医院是余姚市妇幼保健院-住院楼，约1973米，就医买药配套评分8.2分。
小区房价
当前均价情况：2025年9月二手房均价为11559元/㎡。不同房源因面积、装修、楼层等因素价格有差异，部分挂牌房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
1. 91㎡2室2厅，售价128万元 2. 90㎡2室2厅，售价115万元 3. 121.36㎡3室2厅，精装，售价127万元，单价10465元/平米 4. 127㎡3室2厅2卫，精装带阳光房和车库，售价138万元，单价10867元/㎡ 5. 124㎡3室2厅2卫，精装，售价148万元，单价11936元/㎡二手房走势
2025年各月房价走势
| 月份 | 均价 | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 14284元/㎡ | — |
| 2月 | 14284元/㎡ | — |
| 3月 | 14284元/㎡ | — |
| 4月 | 14284元/㎡ | — |
| 5月 | 14280元/㎡ | 下跌0.02% |
| 6月 | 11734元/㎡ | 下跌17.83% |
| 7月 | 11559元/㎡ | 下跌1.49% |
| 8月 | 11578元/㎡ | 上涨0.16% |
| 9月 | 11559元/㎡ | 下跌0.16% |
近年房价走势
| 年份 | 均价 | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 2022年 | 19973元/㎡ | 持平 |
| 2023年 | 17330元/㎡ | 下跌13.23% |
| 2024年 | 14400元/㎡ | 下跌16.91% |
| 2025年 | 11653元/㎡ | 下跌19.08% |
走势总结：2022 2025年小区二手房价格整体呈持续下跌态势。2025年前5月价格稳定在14280元/㎡左右，6月出现大幅跳水，下跌超17%，此后7 9月价格在11559元/㎡上下小幅波动，整体趋于平稳。
