连云港海连新天小区综合信息
小区基础信息介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 连云港市海州区科苑路99号 |
| 开发建设 | 开发商为连云港云龙房地产开发有限公司，2008年竣工 |
| 建筑规模 | 占地面积约107000㎡，建筑面积约136960㎡，共约23栋多层、小高层住宅 |
| 核心户型 | 40㎡左右一居室、95㎡左右两居室、146㎡左右三居室 |
| 小区参数 | 容积率1.28，绿化率42.15%，总户数1897户 |
| 物业服务 | 南京天地物业管理有限公司，物业费1.00元/㎡/月 |
| 车位信息 | 共400个车位，车位比1:0.21，地面停车费120元/月 |
小区核心配套
1. 教育配套
- 距离364m有连云港市新浦实验幼儿园（公办）
- 距离188m有连云港市苍梧小学（公办）
- 距离1.1km有新海实验中学(凤凰校区)（公办）
2. 交通出行
- 709m处杰瑞花园公交站，途经19路
- 798m处文化艺术中心公交站，途经50路、B12K路等
- 851m处爱尔眼科医院站，途经121路、游8路
- 距离1.3km有宁连高速/新滩官庄路路口，自驾便捷
3. 生活医疗
- 250m处有家家福生活超市，1.1km有利群广场
- 237m处有天泰大药房，641m处有海州区新城社区卫生服务中心
- 3.3km处有连云港市第二人民医院东院（三级乙等）
小区优缺点
优点：- 绿化率达42.15%，设有人工景观河、花园等，环境优美
- 紧邻多所公办学校，教育资源丰富，孩子上学便利
- 周边超市、餐厅、银行等配套齐全，日常生活便捷
- 物业维护到位，24小时安保巡逻，监控与110联网，安全性高
- 2008年竣工，房龄相对较老
- 车位数量少，车位比仅1:0.21，居民停车较为紧张
小区当前房价
最新均价参考：
- 2025年10月二手房均价13193元/㎡（房介网数据）
- 部分平台10月挂牌均价13161元/㎡-13241元/㎡不等
在售二手房部分房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 1室1厅 | 55万元 |
| 94㎡ | 2室2厅 | 138万元 |
| 121㎡ | 3室2厅 | 166万元 |
| 134㎡ | 3室2厅 | 138万元 |
| 144㎡ | 3室2厅 | 176万元 |
2025年二手房价格走势
整体趋势：2025年以来小区二手房价格呈持续波动下跌态势，10月均价较年初及去年同期均有明显下降。
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 13518元/㎡ | -4.66%（相较于上月） |
| 2月 | 13785元/㎡ | 1.98% |
| 3月 | 14403元/㎡ | 4.48% |
| 4月 | 14193元/㎡ | -1.46% |
| 5月 | 13891元/㎡ | -2.13% |
| 6月 | 13551元/㎡ | -2.44% |
| 7月 | 13476元/㎡ | -0.56% |
| 8月 | 13399元/㎡ | -0.57% |
| 9月 | 13217元/㎡ | -1.36% |
| 10月 | 13193元/㎡ | -0.18%，同比去年下跌12.03% |
