天津观景里小区综合信息
小区基本介绍
所属区域：天津市南开区八里台街，具体位于南开区红旗南路与育梁道交口东北角
建筑信息：小区始建于1990年，部分房源标注建筑年代为2006年；1 3号楼为7层到顶，4 6号楼为6层到顶，1梯3户布局，建筑类型为住宅，多为理工学院校产私产。
物业信息：由街道办事处（居委会）代管物业，物业费为0.50 0.85元/平/月，地上停车位月费120元/位，部分信息显示停车费标注为0.85元/月，疑似信息误差。
周边配套：
- 交通：距地铁3号线红旗南路站约400米，周边有迎水东里站，停靠50路、52路、616路等数十条公交线路；
- 教育：涵盖居华里幼儿园、南开区白堤路小学、天津理工大学等多阶段教育资源；
- 医疗：临近天津市中联医院、南开区中医院；
- 金融：周边有农行红旗南路支行、建设银行南开区支行等金融网点；
- 其他：配备博格达餐厅、天津知音酒楼等餐饮场所，王顶堤邮电所等便民设施。
当前房价情况
最新参考均价：25576元/平方米（2025年11月数据）
部分在售二手房房源价格
| 建筑面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 62.03㎡ | 2室1厅 | 89万元 | 14348元/平米 |
| 63㎡ | 2室1厅 | 149万元 | 约23651元/平米 |
| 88.69㎡ | 2室1厅 | 298万元 | 33600元/平米 |
| 93㎡ | 3室1厅 | 215 305万元 | 约23118 32796元/平米 |
| 116㎡ | 3室1厅 | 322万元 | 约27759元/平米 |
注：房源价格受户型、装修、楼层等因素影响，差异较大。
二手房价格走势
| 时间维度 | 价格情况 | 涨跌幅度 |
|---|---|---|
| 2025年10月4日 10月10日 | 挂牌均价25391元/㎡ | 较前一周上涨0.41% |
| 2025年10月11日 10月17日 | 挂牌均价25670元/㎡ | 较前一周上涨1.1% |
| 2025年11月当前 | 参考均价25576元/㎡ | 环比上月下跌2.21%，同比去年下跌0.11% |
走势总结：2025年10月中旬前小区二手房挂牌价呈小幅周度上涨，但11月均价较上月出现明显回落，整体同比去年基本持平，短期呈现波动下行趋势。
