梁山祥和小区（梁山）综合信息
小区介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区地址 | 济宁梁山人民北路以南 |
| 物业类型 | 公寓住宅 |
| 竣工时间 | 2012年 |
| 开发商 | 单位自建 |
| 总户数 | 406户 |
| 核心配套参数 | 容积率1.2，绿化率30% |
| 物业服务 | 业主自管，物业费0.50元/平米/月 |
| 周边交通 | 临近妇幼保健中心公交站，梁山29路、3路、6路等公交经停 |
| 周边教育 | 临近梁山县东城小学，周边有52所幼儿园、27所小学、8所初中 |
| 生活配套 | 距正信楼购物中心约1273米，距梁山县仁和医院约709米 |
当前房价及二手房源
2025年10月二手房均价：4450元/平米
部分二手房源信息
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 90㎡ | 3室2厅 | 50万元/套 |
| 110㎡ | 3室2厅 | 42万元/套 |
| 90㎡ | 3室2厅 | 38万元/套 |
| 90㎡ | 3室1厅 | 36万元/套 |
二手房房价走势
近2年房价走势（单位：元/㎡）
| 时间 | 均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2022年 | 5333 | 持平 |
| 2023年 | 4900 | 8.12%下跌 |
| 2024年11月-2025年4月 | 4450 | 涨幅逐步收窄至1.4% |
| 2025年5月 | 4451 | 1.09%上涨 |
| 2025年6-7月 | 4500 | 约1%上涨 |
| 2025年8-10月 | 4450 | 持平 |
走势总结：2022 2023年房价呈明显下跌趋势，2024年起房价趋于稳定，维持在4450元/㎡左右，2025年中期短暂上涨至4500元/㎡后，8月起再次回归稳定水平。
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