禹城金辰公馆小区综合信息
新房房价信息
| 房价类型 | 参考单价 | 相关说明 |
|---|---|---|
| 当前在售均价 | 6600元/㎡ | 2025年5 10月期间价格持续持平 |
| 主推户型总价 | 82万元 | 对应124㎡的3室2厅1卫户型 |
| 与区域均价对比 | 高于区域新房均价484元/㎡ | 高于区域二手房均价2290元/㎡ |
注：房价数据来源于2025年11月最新房产平台统计，具体房源价格可能因楼层、户型等因素有所波动。
二手房价格走势
2025年各月二手房价格走势
| 月份 | 参考单价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 6283元/㎡ | 上涨2.90% |
| 3月 | 7691元/㎡ | 大幅上涨22.13%，为年内峰值 |
| 8月 | 6987元/㎡ | 上涨8.61% |
| 10月 | 6535元/㎡ | 下跌1.39%，同比去年下跌0.05% |
2024 2025年整体趋势总结
- 2024年：房价呈先涨后跌趋势，1 4月持续上涨，4月均价达7813元/㎡，5月后开始连续下跌至12月的6418元/㎡。
- 2025年：价格波动较大，3月出现年内最高价7691元/㎡，之后整体震荡下行，10月均价较3月下跌超15%。
- 2025年10月二手房挂牌均价6577元/㎡，较上月下跌0.75%，房东估价整体呈下行趋势。
小区详细介绍
| 项目维度 | 具体信息 |
|---|---|
| 基础信息 | 开发商为德州金辰房地产开发有限公司，2020年7月开盘，2022年7月交房，住宅产权70年 |
| 规划规模 | 占地面积约95亩，建筑面积约22万平方米，含14栋高层住宅、幼儿园及沿街商业街 |
| 户型设计 | 主力户型面积90 140㎡，在售户型包括124㎡3室2厅1卫、136㎡3室2厅2卫等，户型方正且南北通透 |
| 社区配套 | 绿化率33%，人车分流设计；内设篮球场、网球场等休闲设施，规划2000个地下停车位 |
| 地理位置 | 位于禹城市禹迹路东侧彭南路以南，交通便捷，多路公交车可达 |
| 周边配套 | 周边配套成熟，涵盖学校、超市、商场等，小区内规划贵族幼儿园和风情商业街 |
| 物业相关 | 物业费1.2元/㎡/月，配备智能化管理系统和可视化对讲系统 |
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