大庆学伟小时代小区综合信息
小区基本介绍
- 小区别名：学伟鑫城小时代
- 地理位置：大庆市萨尔图区经三街与近纬十一路交叉口东北（大润发周边区域）
- 建筑类型：普通住宅，70年产权商品房
- 建筑年代：房源标注年代有2012年、2014年、2016年等不同记录
- 楼栋与户型：前排三栋为两梯8户，后排两栋为两梯6户；主力户型涵盖1室1厅和2室2厅，面积区间约60 88㎡
- 小区配置：配有电梯，楼层最高达25层；24小时安保，环境整洁，部分房源标注采光极好、视野开阔
- 配套设施：购物方便，医疗配套成熟，周边生活设施齐全，满足日常生活所需；民用水电，电费约5毛钱/度
当前房价情况
整体二手房均价：2025年9月小区二手房均价为5432元/㎡，不同户型均价略有差异
| 户型 | 参考单价 | 典型面积 | 典型总价 |
|---|---|---|---|
| 1室1厅 | 4484 5671元/㎡ | 60 65㎡ | 27.8万 35.8万 |
| 2室1厅/2室2厅 | 5476 5910元/㎡ | 83 88㎡ | 36万 54.8万 |
区域对比：2025年11月萨尔图区二手房整体均价为4800元/㎡，小区均价高于区域平均水平
2025年二手房价格走势
走势总结：2025年小区二手房价格整体呈现波动下跌趋势，9月较前期跌幅较为明显
| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 5737 | 上涨3.91% |
| 2月 | 5499 | 下跌4.14% |
| 3月 | 5746 | 上涨4.48% |
| 4月 | 5574 | 下跌2.99% |
| 5月 | 5644 | 上涨1.25% |
| 6月 | 5632 | 下跌0.20% |
| 7月 | 5702 | 上涨1.24% |
| 8月 | 5634 | 下跌1.18% |
| 9月 | 5432 | 下跌3.60% |
房价走势说明
1. 小区2025年二手房价格在1 9月呈现"涨涨跌跌"的波动态势，无持续上涨或下跌周期，9月出现较大幅度下跌；
2. 户型对单价影响较大，同时装修程度、楼层、是否满五唯一等因素也会造成同户型房源价格存在差异；
3. 对比萨尔图区11月4800元/㎡的二手房均价，小区价格仍保持一定优势，推测与周边完善的配套设施相关。
