杭州东海柠檬郡小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 杭州市钱塘区金沙湖板块，幸福南路252号 |
| 开发商与物业 | 开发商为东海地产股份有限公司，物业公司为杭州东海物业有限公司，物业费1.50元/月/平方米 |
| 建筑信息 | 2013年左右竣工，占地约130亩，建筑面积28万㎡，容积率2.6，绿化率30%，总户数2550户，以高层住宅为主 |
| 社区布局 | 采用“大围合”理念规划，含40000㎡中心花园景观区，搭配公共绿化和河流资源形成超50000㎡花园；分南北区块，北区为高层住宅，南区为SOHO式公寓 |
| 主力户型 | 以80 130㎡中小户型为主，涵盖2室2厅至4室2厅等多种户型，部分户型带进户阳台和花园露台，高层可远眺钱塘江景 |
| 周边配套 | 1. 交通：距1号线金沙湖地铁站约1公里，多条公交线路途经；临近下沙路，自驾出行便利 2. 教育：周边有杭州市下沙实验幼儿园、金沙湖实验学校、杭州东南中学等 3. 商业：靠近银泰百货，周边有物美超市、麦德龙等商超 4. 医疗：临近下沙医院、邵逸夫医院等医疗资源 |
当前房价情况
截至2025年11月，小区二手房均价存在小幅差异，不同平台报价集中在22000 24600元/㎡区间，以下为具体房源价格参考：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 68㎡ | 2室2厅 | 118万元 | 约17353元/㎡ |
| 88.05㎡ | 3室2厅 | 160万元 | 18171元/㎡ |
| 89.54㎡ | 3室2厅 | 160万元 | 17869元/㎡ |
| 102㎡ | 4室2厅 | 230万元 | 约22549元/㎡ |
| 135.28㎡ | 3室2厅 | 230万元 | 17002元/㎡ |
注：房价受户型、装修、楼层、产权年限等因素影响，部分满二、满五房源可享受相应税费优惠政策。
二手房价格走势
| 时间节点 | 价格走势详情 |
|---|---|
| 2021年 | 二手房均价达到高点，约3.2万元/㎡ |
| 2025年1月 | 当月均价26428元/㎡，环比上月下跌2.49%，同比去年下跌12.44% |
| 2025年8月 | 房价较2021年高点下降近40%，凭借价格性价比成为钱塘区成交量活跃小区之一，3月成交量曾超30套 |
| 2025年10 11月 | 房价趋于稳定，均价维持在22000 24600元/㎡区间，市场流通房源充足，以刚需户型成交为主，部分急售房源价格存在一定议价空间 |
整体走势总结：2021年后小区二手房价格呈持续下行趋势，2025年逐渐趋于平稳，价格回归性价比后，成为钱塘区刚需购房热门小区之一。
